| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月14日 09:54 |
作者： |
陆剑伟 |
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一轮由“限价令”导演的楼市价格调整正由点向面扩散，从中海、佳兆业、招商到锦绣江南、水榭花都，从龙岗中心城、龙华，到华侨城、香蜜湖，从一手楼到二手楼，楼市降价潮开始蔓延。
记者采访多位业内人士表示，深圳楼市降价趋势正在形成。随着调控的进一步深入，供应量在下半年将大幅增加，深圳楼市的开发商，或将不得不迎来残酷的价格战。
多个楼盘开盘降价
如果说，前期楼盘降价尚处于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”，那么，现在则是“数盘争降”。
６月１１日，莱蒙水榭春天三期以“起价１．９万元／平方米，均价２．１万元／平方米”开盘，低于周边市场价３０００元；６月４日，观澜招商观园开盘，均价１．２万元／平方米，周边同档次二手楼价格为１．５万元／平方米；５月２８日，被称为“龙华限价第一盘”的锦绣御园正式开盘，均价１．９万元／平方米，比原定价格每平方米下调了３０００元。而龙岗中心城徽王府、布吉和谐家园尾盘也在进行特价清货。香蜜湖、华侨城等区域二手豪宅成交价同一季度相比，降幅为３％～５％。
继４月底中海在龙岗中心城“打响”了“限价第一枪”后，由“限价令”导演的楼市降价迅速在全市范围传导，形成了由上市公司、民营企业发起，从关外向关内延伸，由一手楼向二手楼波及的格局。
金地集团华南区域地产公司总经理谢文云认为，这波楼市调整从市场上看，是由局部区域和部分楼盘引起的，但是根本原因是因政策而起。
中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，在市场限价背景之下，个别业主的降价卖楼行为会较之以往增多，同时绝大多数二手房单位议价空间更大。
成交量大减是主因
市规划国土委公布的５月房价数据显示，深圳一手商品住房成交均价为１５２６２元／平方米，与４月份的２０２９５元相比，降幅高达２４．８％，成为自２００９年７月份以来的最低水平。
“深圳房价下降趋势已经形成，具体的降价空间要看市场反应。”国海证券一房地产行业分析师如是认为。
记者查看世联地产的统计数据发现，限价令生效一周后，深圳市一手房成交均价从２．３万元／平方米急速下跌至１．４万元／平方米。５月份，每周均价有稍微的爬坡迹象，但没有再突破２万元的高点。同时，世联地产最新出炉的研报显示，近五周深圳二手房成交均价均在２．０２万－２．０８万元／平方米之间窄幅波动，成交量逐步萎缩。
“我们认为目前销售停滞，复苏关键在于降价。”高华证券通过对包括深圳在内的５个城市的开发商、中介和房地产项目调研，表示，这些地区开发商对今年房地产市场的前景不容乐观。
业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。
世联研究报告也指出，２０１１年的市场供应量充足，成交量大幅萎缩将对价格形成下行压力。
下半年将开打价格战？
房价整体性松动什么时候能向纵深演绎呢？记者采访到的业内人士普遍认为，今年第三季度特别是七八月份将会是一个关键的时间节点，因为到时候新盘将相对集中地入市，市场供应量会放大很多。
在深圳，五六月份开盘量集中的龙岗、龙华等片区，目前价格竞争已在暗中上演。
国海证券上述房地产行业分析师认为，下半年深圳楼市存货压力更加明显，销售不容乐观，像龙岗中心城、龙华这样前期涨幅过大、而供应量大的区域，还会面临保障性住房上市的竞争，下半年必然面临价格调整。
下半年将开打价格战，这一观点已在业内开始传播。
谢文云虽然长期看好深圳楼市，但他认为限购、限价、开发商资金面发生变化以及进入加息周期，深圳楼市降价潮可能在下半年到来。
“由于小发展商获取资金的能力比大发展商低，在看到某些大型发展商降价促销收到良好成效后，小发展商降价的动力会更大。这一轮的降价趋势，依然由发展商发起，而且是由小发展商开始，然后再传导到二手房市场。”美联物业深圳区域董事王书权说，整体降价潮会比年初预计的要来得快，预计会提前在第三季度出现。
“现行政策会令房价下降，普通楼盘价格降幅会相对明显。”中原地产华南区董事总经理李耀智建议，应密切关注楼市价格走势，不排除楼市价格战的可能。
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