| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年06月08日 09:39 |
作者： |
杨联民;李刚 |
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上海二手房指数办公室发布最新报告指出，刚刚过去的2011年5月份，上海二手房指数为2594点，较4月上升 3点，环比上涨0.15％，涨幅相比4月缩小0.02个百分点。经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱，多种需求交替进场，市场呈现相应变化。比如受一手高端房销售回暖影响，实力改善客5月分流转入市中心高端二手房市，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退，导致二手房板块冷暖不均。
首先是新兴城区近乎走平。经统计，新兴中心城区5月平均上涨0.03％，涨幅相比4月缩小0.12个百分点。
由于目前大量郊区新盘打着促销的旗号，影响了周边二手房业主的抛盘心态，二手房成交价频频走低。
而5个市中心区及浦东内环部分5月平均上涨0.34％，但涨幅相比4月缩小0.03个百分点。市中心区依旧表现良好，其中，黄浦延续4月的领涨态势，5月上涨0.62％，徐汇上涨0.41％，卢湾上涨0.30％。自4月下旬起，集中上市的高端一手房相继受到追捧，一些以自住为需求的实力客跟进二手高端市场。一方面，他们着眼于对未来楼市的预期，另一方面，在观望了三个月后发现高端二手房价格松动迹象并不明显，
担心反弹，于是果断入场投资保值。同时，市中心一些中小户型，受到部分刚需置业者的热捧。
其二是持平板块显著增多。与此同时，经上海二手房指数办公室统计，5月全市100个控制点的74个重点监控板块中，上涨39个，下跌19个，持平16个，持平板块比4月增加7个。
据了解，下跌板块5月平均下跌0.34％，跌幅比4月缩小0.06个百分点。其中，闵行浦江下跌0.60％，浦东世纪公园和宝山共富板块均下跌0.58％，虹口凉城板块下跌0.43％，闸北彭浦板块下跌0.42％。5月下旬，随着二手房挂牌量激增，部分投资客选择降价抛盘，而这些降价盘一旦面市，即被刚需客买入。
而持平板块有卢湾中山南路、杨浦中原、闸北芷江路、虹口四平、浦东罗山、长宁中山公园等板块，一些前月下跌的板块也于5月转为持平，如松江新城、江桥等。
另一方面，5月上涨板块平均上涨0.44％，涨幅比4月缩小0.05个百分点，上涨板块较4月放大。部分市中心区房价依旧坚挺，究其原因，婚房刚需客明显增多，面积70平方米以下的一房和两房供不应求。同时，小户型选择区域有向外围扩大之势，如很多在轨交2号线沿线工作的年轻人选择在张江安家。
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