“这房子对外销售吗？”

　　“你有什么事情吗？”

　　“我帮一位朋友看房，打你们销售部电话总是没人接，所以到现场来看看。”

　　“你进不去，必须要找销售部预约。”

　　“我既然来了，进去找销售部总可以吧，电话打不通。”

　　“不行，不能进去，电话打不通我也没办法。”

　　6月2日，记者来到位于北京玉渊潭公园一侧的钓鱼台7号院询问相关情况，门口一位上穿灰色衬衫、下着深色西裤，打着领带的保安与记者展开了上述对话。

　　与该保安谨慎的态度异曲同工的是，这个毗邻玉渊潭公园的钓鱼台7号院项目就像一位“隐士”，沿西湖岸由西向东一字排开，静静隐逸。

　　但树欲静而风不止。近日，有关钓鱼台7号院天价楼盘的新闻层出不穷。“企业有独立的定价权，只要有人买，只要企业能经营下去就行，为什么要引爆此事呢？”一位中赫集团内部人士对本报记者如此表示。

　　隐秘在天价楼盘背后的，是其神秘的开发商中赫集团，本报力求揭开这家低调企业的面纱。而在一家企业寻求市场化定价之时，又潜伏着哪些隐性危机。

　　天价纷争

　　钓鱼台7号院位于北京市长安街北，占地1.6万平方米，总开发面积7.3万余平方米，其中可售面积4.3万平方米。项目由2栋13层、2栋10层以下的建筑在玉渊潭湖岸由西向东一字排开，合计106套住宅。

　　因毗邻昔日皇家园林玉渊潭，按照其项目官网上介绍，63万平方米湖水临门，坐享75万平方米绿地内花草芬芳，这给予钓鱼台7号院无限的想象空间，也成为其价格一路上扬的有力武器。

　　但该楼盘也成为了近日媒体争相报道的重点。据媒体报道，钓鱼台7号院近日推出的3号楼，每平方米30万元，这一售价刷新了全国最昂贵商品房纪录，并同时成为亚洲最高价位楼盘。“即便是能近距离享有大面积的生态环境，这样的价格依然令人匪夷所思。”业内人士表示。

　　根据北京市房地产交易管理网显示的信息，5月12日，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，共推出23套房源，1、4号楼为20万元/平方米，2号楼则为18万元/平方米，折合每平方米均价为22.53万元。其中3号楼为30万元/平方米。

　　据了解，2009年7月，钓鱼台7号院开盘，此后一个月销售均价高达7.28万元/平方米，刷新了盘古大观以7.1万元/平方米的价格保持的京城最贵楼盘的纪录；2010年二季度北京商品住宅成交均价排名中，钓鱼台7号院的成交均价就已达10.94万元/平方米，比2009年开盘时的价格上涨50%。

　　从7.28万元/平方米到10.94万元/平方米再到22.53万元/平方米，钓鱼台7号院的销售价格直线上升，从推出到现在，一直占据高价格的头榜。

　　为了了解具体情况，记者拨打其项目官网上的销售电话，连续两个小时，电话都未接通。

　　关于媒体质疑其天价楼盘的问题，钓鱼台7号院营销副总王丹曾对媒体表示，30万元/平方米的价格只是最高限价，这个项目与普通商品房不可比，希望外界能理性看待，“我们的价格不会对市场产生影响。”

　　上述中赫集团内部人士对记者说，企业作为一个法人，自己拥有独立的定价权。“30万元一平方米也好，1元一平方米也好，关键看本身的品质。”

　　按照中赫集团官方的说法，从建筑设计、建筑工程、室内装修、营销策划、客户服务等各个方面，钓鱼台7号院项目团队都追求完美。

　　据媒体报道，售楼人员将其定义为“天生的豪宅”，“每平方米高达1.5万元的装修成本为京城最高，绝无其他项目可以超越。”

　　但据媒体报道，开发商将部分房子标价30万元/平方米，也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到“托底”作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，而天价房很有可能将来用于出租或者抵押。

　　5月31日，记者拨通中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏电话，希望就天价事件有所回应时，他迅速挂断了记者的电话。

　　神秘企业

　　公开资料显示，钓鱼台7号院这一地块原属军队建设用地，按照当时军队土地管理的制度，军队土地可以以协议转让的方式转给地方，而2007年1月31日后所有需要有偿转让的军队空余土地都要执行招拍挂制度。钓鱼台7号院地块就是赶在此“大限”前转让的。

　　有知情人士透露，彼时地块出让时，有好几家在争这块地，但最终被中赫集团拿下。“由于该地块具有军方背景，中赫的实力不一般。”

　　那么，中赫集团到底是一家怎样的公司？

　　其官网上显示，中赫集团2005年在北京成立。投资产业有房地产及矿业。集团旗下的中赫置地所开发的主要项目有，北京北纬40°、钓鱼台7号院、唐山新华贸商业项目、三亚红塘湾旅游地产项目、美国亚利桑那州的城市风景高档公寓项目等。

　　在矿业方面，中赫矿业为中赫集团投资矿业的平台，致力于有色金属资源的地质勘查、矿业开发、矿产品加工、销售及矿业权商业运作。目前，中赫矿业投资主要集中于中亚地区的钼、铜等多种有色金属领域。

　　寥寥数语的信息，并不能让外界熟知该企业的全貌，而这家公司又鲜有对外接受采访或披露信息。

　　不过，在天价事件引爆之前，去年5月，孙鹏曾接受过记者的采访。他表示，中赫集团的综合经营效益在过去的4年内平均每年以不低于120%的速度在复合式增长，截至2010年3月31日，累计总营业额达83亿元。

　　“我们现在对中赫置地的定义是，中赫地产要做就做地产界里的劳斯莱斯。在销售额方面，劳斯莱斯比不过宝马，也比不过奔驰，但在汽车行业里其顶尖的高端的地位是不可撼动的。”孙鹏曾对记者如此表示。

　　据了解，中赫集团聚集了一批高端职业经理人。除已经离任的宋丹丹老公赵玉吉曾任中赫置地董事长之外，主管中赫集团人力资源的副总裁是原联想集团大中国区的人力资源总监；中赫石油的领军人物姜亮先后在中石油和外企历练了十几年；中赫矿业的首席技术官熊小放，是国内矿业领域里的领军人物、首席地质师；而离任的赵玉吉曾是首钢集团党委书记、总经理。

　　很多人认为，中赫集团的老板是赵玉吉，但记者在北京市工商局网站上查询到，中赫集团的法定代表人为周金辉。

　　虽然没有太多的资料介绍，但记者查阅资料发现，周金辉注册的公司有10家，比如注册资本金超过4亿元的北京新天朝来房地产开发有限公司、注册5008万元的北京郝华恒瑞房地产开发有限公司等。

　　“这个企业的老板是河北人，是一位投资人，有政府关系。”有业内人士透露。

　　潜在风险

　　虽然上述中赫集团内部人士表示企业应有自己的定价权，虽然孙鹏曾表示要做地产界的“劳斯莱斯”，但在房地产调控不断深化和楼市陷入胶着的背景下，其主做高端的经营理念是否会遇到来自外部因素的困扰？其动辄30万元的天价是否能销售得出去？

　　“我们的楼盘价值大于价格，不会受市场和政策的影响。”上述中赫集团内部人士说。

　　汤臣集团副董事长汤珈铖认为，北京作为中国的政治及经济中心，这种高端房应不会受到太大的影响。但华业地产一位高管在接受记者采访时表示，房地产调控是一视同仁的，不管你是做高端地产还是做低端地产的企业，高端项目受到的影响会更大。

　　他坦言，“新国十条”出台之后，华业地产内部感到压力非常大，“主要是销售方面受影响，造成资金链有些短缺。”

　　尚不论此高端房有没有市场，中赫集团面临的最大潜在风险也许是，来自舆论的压力和政府的问责。

　　北京市房地产交易管理网显示，钓鱼台7号院自5月12日取得预售证之后，到目前为止未成交一套，主要原因很可能是来自于社会各界的压力。

　　有业内人士表示，钓鱼台7号院此举很可能导致楼市房价上涨预期；更有业内人士质疑，“这种价格怎么能批出来？”

　　对此，北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。

　　另据知情人士表示，钓鱼台7号院地块当时的楼面地价很便宜，而现在高价卖出，可能会面临土地增值税的清算。

　　中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海就曾认为，企业敢高价卖盘，很可能在于土地增值税的执行不力。因此，他呼吁税务部门能及时介入，及早进行清算，从而使得开发商在制定价格时，能够考虑到因大幅抬高价格而带来的巨额税收成本，从而避免天价房的出现。

　　据自新消息，6月3日，北京住建委限制钓鱼台7号院中23套被质疑定价过高房源的网签，要求该项目开发企业中赫置地暂停对外销售以上房屋。