| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年06月03日 08:16 |
作者： |
朱文彬 |
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⊙记者 朱文彬 ○编辑 王晓华
广州今年保障房的任务是开工建设8.5万套，这是去年的3倍多，占全广东任务的1/4强，进入年中，这些保障房将被陆续推出，下半年广州楼价会受此影响吗？
前五个月，层层深入的房地产调控政策着实给广州的楼市降了温。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示，1月份量价齐升的态势在3月份开始扭转。3月份，广州市网签面积直降到31.98万平方米，同比、环比分别下降14.9%和31.6%；均价12859元，同比、环比下降1.5%和8.2%。4、5月份小幅反弹。
“限购令”、“一房一价”等政策的陆续实施，无疑起到了至关重要的作用。现在，保障房的影响成为政府和市场关注的焦点。
据悉，广州市保障房建设所需约210公顷用地已基本落实，财政资金已落实35.34亿元。
记者从广州市房管局了解到，目前广州保障房续建项目27个，总建筑面积515万平方米，约7万套。列入今年第一批保障房建设的20个项目将全部在11月底前开工建设。
下半年，广州推出的保障房有7000多套。芳和花园、金沙洲新社区等在7月1日分配1947套廉租房；同德小区F区655套廉租房8月底前交付；广氮、珠吉项目10月底前预售，一次性推出4360多套；松洲项目426套经适房也将于11月公售。
作为调控措施的又一手段，保障性住房能抑制广州的房价吗？“非常难。”广州市房地产方面相关分析人士回答。
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫列举了四点理由。第一，保障房供应量占商品房的比例较小，难有实质性冲击。他预计，虽然广州提出今年建8.5万套保障房，但实际供应量占商品房的比例仍会低于10%。第二，从保障性住房的购买对象来看，适合购买条件的人收入水平低，买不起；而有经济条件又有购房需求的，买不到。从这一点看，保障房并不能减少商品房的需求。第三，建设资金难筹措。一方面，土地难出让，已成交的也几乎是以底价完成。虽然广州已经将土地出让金净收入中用于保障房建设的比例由10%提高至13%，但还是不能填补巨大的缺口。第四，广州市在保障房建设的进展上还是很缓慢，而且推出的保障性住房位置偏、配套设施不够完善。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，保障房不会对今年广州的房价有所影响。如果有影响，可能会是在明年。尤其是公租房推出数量的增加，会对商品房的需求造成一定影响。根据《广州市2011年住房保障工作方案》，保障房的规模为：廉租房0.65万套、经适房0.8万套、公租房4.65万套、限价房0.23万套、拆迁安置房1.82万套，公租房占到57%。
对于下半年广州房价的走势，黎文江认为，受去年亚运停工影响，广州7、8月份的供应将增加，开发商可能会以10%―15%降幅来刺激需求。9、10月份以维稳为主，今年的房价是稳中有升，但升幅不大，几乎在政府调控的目标之内。
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