楼市多重调控下，北京学区房日趋坚挺，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到２０％。

　　“我们监测的数据显示，全市重点小学‘北京小学’周边的学区房近期看房量上涨２０％—３０％、史家小学、芳草地小学、中关村三小所在的片区，学区房的价格比周边二手房要高出２０％左右。”链家地产首席分析师张月５月３１日向中国经济时报记者指出。

　　学区房已变成一种稀缺资源，受到众多买房人追捧，“链家在线”网站对买房人的专项调研中，５３％的买房人都以“现在为孩子教育考虑，以后投资”作为购买学区房的首要条件。

　　受制于地理、历史等因素，北京优质基础教育资源多集中在东城、西城和海淀等区。北京市教育资源网数据显示，２０１０年４２所重点小学中，２２所重点小学集中分布在上述三区；教育部首批１４所示范中学中有５所示范中学位于上述三区。

　　一些人不得不转而求其次，寻找配备有教育资源的房地产项目，也让这些项目在当下的楼市中日子要明显好过一些。位于北京建国门内的长安太和项目售楼处的工作人员告诉本报记者，该楼盘近日到访的客户量比新政前并没有明显减少。

　　“我们项目是区域内的高端项目之一，售价并不低，购房人一方面看上项目的品质，另一方面看上的是周边优质的学校资源，比如史家小学、景山小学、府学小学、西总布小学、北京二中、１７１中学和２５中等。”

　　类似的一幕同样出现在一些高举“教育资源”的房地产项目中，它们号称引进北京知名学校，并向买房人承诺小区内生源将享受优先入学待遇，如“北京四中房山长阳分校”进驻中粮万科长阳半岛项目。而再往前推，位于北京北四环附近的嘉铭桐城在开盘时，曾因为引进“陈经纶中学嘉铭分校”吸引了众多买房人，虽然当时项目位置地处偏远，销售情况依然位居前列。

　　事实上，从２００９年开始，热销前１０的楼盘无一不高举教育牌，这为他们争取到不少客户。

　　链家地产市场研究部统计，２０１１年３—４月，教育楼盘二手房供需比大多都在１∶５以上，个别区域的供需比甚至拉大到１∶６。

　　但在诸多号称引进优质教育资源的项目中，分校似乎并非能够与总校的资源相同，知情人士告诉本报记者，体量较大的开发企业都会在规划中配备学校，但真正能把学校做得和宣传一样好的并不多。

　　金地产机构的人士向本报记者指出，教育资源只是楼盘的配套之一，项目品质才是最根本的决定因素。“楼市低迷期，拥有两方面优势的房地产项目更容易获得改善型需求买房人青睐。”