| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2011年05月26日 10:19 |
作者： |
赵怡雯 |
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调控压力将长期存在业内人士分析，从住建部近日针对下一步楼市调控的定调言论来看，管理层短期内不会对现有的地产调控政策放松，投机投资性需求仍是打压的主要对象。尽管地产调控政策没有松动迹象，但不少机构人士却都看好房地产股，认为现今仍是配置地产股的好时机股价小幅波动住建部住房改革与发展司司长倪虹近日指出，搞好房地产市场调控是当前一项重要任务，也是一项长期任务。对此，市场分析人士认为，这意味着地产行业的调控压力将长期存在。
受此影响，5月25日，房地产板块整体收跌1.03%。其中，万科A跌1.99%，莱茵置业跌4.49%，中弘地产跌3.13%。
光大证券分析师称：房地产行业将在政策与市场震荡中继续下行，整体将保持谨慎。
房地产市场调控已取得初步成效，一是房价快速上涨势头得到初步遏制，二是保障房建设已取得一定进展。民族证券分析师张景指出，今后对房地产市场的调控将更注重于制度性建设，运用市场化的调节手段来解决市场发展中遇到的问题。
然而，一位市场专业投资人士却向《国际金融报》记者指出，房价未来仍会处于小幅波动之中，而上市地产公司的表现可能也不会大起大落。
销售依然看好值得注意的是，尽管地产调控政策没有放松的迹象，但众多券商研究报告都显示，近期房地产股存在较好的投资机会，其重要原因便是看好房地产行业的销售情况。
东兴证券分析师郑闵钢指出，房地产行业在没有出现新的不利情况下股价却出现下跌，将有利于房地产股上升行情的加速到来，并促使处于箱体运行中的房地产股活跃性加大，跌得越多，活跃度增强将越大。
从销售情况来看，本周14个城市成交量环比增9.4%，同比增44.4%。其中，一线城市环比降3.3%，同比增55.2%；二线城市环比增9.4%，同比增44.4%。东方证券分析师杨国华表示，多数城市房价目前处于僵持阶段。东方证券表示看好房地产板块，建议投资者优先配置业绩锁定性强、未来房价下跌NAV(每股资产净值)重估值下调风险小、资金充裕财务风险小的地产股。
估值修复行情资讯显示，截至上周，房地产股整体市盈率为20.77倍，市净率为2.66倍，相比上一周继续下移。而聚集地产股较多的深证A股整体市盈率为33.20倍，市净率为3.74倍。相比而言，地产股的估值仍然偏低，估值修复行情仍有持续的可能。
郑闵钢指出，目前地产销售在上升，股价却下降，只是短期的背离。房地产股估值低、2011年业绩有保障，板块具备估值修复行情的良好内外条件。
目前在货币紧缩政策持续、房地产调控压力不减的情况下，不少投资者为了避险而不敢进入房地产市场。里昂证券地产行业研究部区域主管王艳表示，开发商目前在现金、融资方面所面临的压力其实不是很大。从短期债务和现金的比例来看，80%以上的房地产公司流动性都比2008年要强。地产开发商手中的现金要比2008年充裕很多，至少充裕一倍。里昂证券表示，看好2011年下半年的房地产板块，其表现可能会好于其他行业。
张景也认为，从长期来看，房地产行业发展的内在驱动没有改变，商品房市场需求依然存在。房地产调控成效逐步显现，有利于行业回归理性健康发展。
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