观点地产网 见习编辑 李欣鞠由于涉及土地违规一事，原计划将于5月中旬开盘的五矿万科·北京欢庆城项目陷入困境。

　　近日，媒体曝光了河北香河县大规模违规“圈地”，而牵涉其中的欢庆城项目由于被认定存在十分严重的土地违规问题，目前已被有关部门叫停。

　　就此事，北京万科在接受观点地产新媒体采访时表示，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全。目前北京万科正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，并协商妥善的解决方案。

　　香河“地震”

　　媒体报道称，河北省香河县在土地流转和土地管理使用、征用过程中出现的一些违规行为，从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。

　　香河大量耕地被“低价”租用后，经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价卖给开发商。

　　根据国家土地督察北京局的进驻调查，香河县初步统计的违法用地超过千亩，目前河北省人民政府已暂停香河县土地审批事项。而位于香河县的欢庆城项目用地亦被认为存在土地违规问题。

　　“这土地本来是用于老百姓回迁房的安置，后来由于多种原因，土地性质发生了变化。”国家土地督察北京局负责人对媒体表示。

　　据了解，早在2010年3月，香河县蒋辛屯镇相关村干部与村民签订流转协议之后，未经召开村民会议授权，私下将村民的土地流转给蒋辛屯镇政府，蒋辛屯镇政府又将土地流转给香河县政府。

　　而且，在与村民签订流转协议之时，香河县蒋辛屯镇相关村干部并没有明确公示流转的土地是用于农业开发还是用于商业开发。

　　最终，村民流转的耕地变为欢庆城项目的所在地。据了解，欢庆城共占地420多亩，其中占用新民居建设周转用地指标389亩。

　　目前五矿万科·北京欢庆城项目已被叫停。

　　欢庆城项目

　　早在2009年11月中旬，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆与香河县领导就加快香河新型农村社区建设，推进香河城市化进程等合作事宜进行深入洽谈。

　　这似乎可追溯为五矿万科·北京欢庆城项目的开端。

　　2010年1月8日，北京万科、五矿建设、河北建设与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议，三集团表示将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇，而签约的新农村建设项目位于蒋辛屯镇境内，涉及六个村街。

　　2010年7月26日，五矿建设与北京万科以底价约3.18亿元获得香河县蒋辛屯镇的五宗住宅用地，项目净占地面积约26.5万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约66.2万平方米。北京万科拥有该项目50%的权益，需支付地价款1.6亿元。

　　自此，欢庆城项目终于落地。根据香河县的规划要求，欢乐城项目未来将建设新型的绿色生态社区。

　　在项目发展方面，欢庆城项目一期已于今年3月推出，所推房源以联排叠拼别墅为主，首批货量约300套左右，面积为220平方米至260平方米，折前总价在190-350万/套不等，目前已全部销售完毕。

　　对于已售出的房源，香河县政府表示将说服开发商退房退购，以成本价回收，重新转作百姓回迁房。

　　北京万科则称：“针对可能有的已购房客户的询问，五矿万科将如实向客户说明情况，妥善解决客户问题。”

　　而对于欢庆城的命运，业内人士分析称，处理的结果要看国土部和地方土地部门的博弈。只要开发商自身没有行贿等不法行为，影响就不会太大，“目前企业能做的就是项目停工停售，全力配合调查小组，静观其变。”