根据国家统计局最新公布的数据，１－４月份，全国商品房销售面积２４８９８万平方米，同比增长６．３％。其中，住宅销售面积增长５．８％。一季度全国商品房销售面积１７６４３万平方米，增长１４．９％。其中，住宅销售面积增长１４．３％。

　　从数据来看，全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从３月份的９５００万平方米下降到４月份的７２５５万平方米。尽管统计数据显示楼市成交面积下跌，但是有关业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

　　部分城市楼市有所回暖

　　虽然４月份的数据显示，全国房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过４月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况，还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。事实究竟如何？

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控前的１５．６％降至１０．９％；信贷政策门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，一定程度上抑制了投资和自住购房者的需求。

　　不过，在经历了长达三个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经三月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。

　　在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。

　　４月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房１０６８４套，成交面积７２．６７万平方米，成交金额４８．６３亿元，均价每平方米６６９２元，房价环比下滑９．５％，成交套数涨幅达到１５１％。

　　市场各方博弈仍在继续

　　房地产调控政策的效果虽正在逐渐显现，但从目前的情况看，市场现实离调控想要达到的目标还有一段距离。不少业内人士认为，当前市场中各方的博弈仍在继续。

　　与此同时，统计数据也显示，截至４月２９日，１１３家上市房企库存同比增长４０％，一季度库存超过１００亿元的企业达２２家。

　　易居房地产研究院北京所副所长牟增彬说，房地产企业库存压力不断增大，房企资金链存在断裂之虞，调控政策的深入可能会逼迫房地产企业降价回笼资金，到时候成交量也就能实现平稳回升。

　　一些专家认为，目前的调控措施已经达到了“最严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执行政策“松动”，限购政策压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。

　　中国社会科学院近日发布《中国房地产发展报告ＮＯ．８》，该书副主编尚教蔚说，当前房地产调控仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控政策可能会在２０１１年出台，调控政策或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点。（据新华社北京５月１１日电）