中国经济时报记者综合机构统计数据发现，当前尽管楼市起伏房价有所松动，但别墅仍旧保持一定的抗跌性。 ４月北京一手住宅成交量约６５００套，环比３月上涨１３．２％，比去年同期下降４６．７％。其间一手住宅成交均价约为２１５００元／平方米，环比３月上涨１１．８％，比去年同期下降５％。别墅市场依然保持在１１０套左右的销售规模，成交价格环比持平。别墅市场作为高端市场，一直非房地产调控的重点，这部分产品房价与普通居民购房需求无关。别墅市场的稳定被认为是响应房地产调控，率先回归其居住需求的表现。

　　相关统计数据显示，３月份北京别墅市场成交面积为４２７６１平方米，成交套数为１０９套，环比下降７．５％，走势基本平稳。北京房地产协会副秘书长陈志日前在珠江紫宸山首届人居高峰论坛上表示，别墅市场从２０１１年之后出现稳定的趋势，其成交套数和面积升降幅度都稳定在５％左右，这说明别墅市场的投资性需求已经淡出，目前别墅市场降温之后，是自主性需求和改善性需求购买别墅的好机会。

　　中国指数研究院分析人员称，受房贷政策和货币政策调整影响，喜欢投资不动产的热钱已经撤出了房地产，尤其是千万元级以上的别墅市场，真正回归了其居住属性。但陈志也指出，别墅真正回归其居住属性之后，稀缺性和占地规模大等卖点将不再是购买者选择的唯一理由。以前在别墅市场火爆的时候，投资性购买者很看重别墅的稀缺性。而在以居住为目的购买者眼里，别墅的品质和生活圈等软环境因素将上升为主要的购房考虑。

　　值得注意的是，虽然北京别墅市场整体走势平稳，但区域差异很大。以３月份为例，北京别墅市场出现了奇怪的成交现象：西山别墅市场和南城别墅市场均是零成交。而奥北别墅市场成交规模占据了当月成交量的一半以上。

　　前述分析员指出，从居住功能来说，中央别墅区和奥北别墅区是目前购买者的主要选择，而从升值潜力上来说，奥北别墅区明显有优势，尤其是昌平区打造未来科技城，城铁线北延等一系列新的城市投资利好消息传来，让奥北地区生活配套水平大幅度提升。

　　珠江紫宸山销售负责人表示，北京别墅市场的变化让奥北别墅开发商明显感到了压力。由于紫宸山定位一直是以居住功能为第一位，因此虽然市场不断变化，但紫宸山客户到访和签约率仍然维持在２０１０年同期的水平。