| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2011年05月12日 08:10 |
作者： |
林劲榆 |
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□晨报记者林劲榆
全国房价涨幅进一步回落，但投资和销售继续呈现增长态势。昨天，国家统计局公布的数据显示，4月份，全国居住类价格同比上涨6.1%，环比上涨0.4%，同比涨幅出现明显回落。在详细解释居住支出在CPI中的比例时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，今年CPI方案进行调整后，居住类的权重大约占20%，无论从它的权重还是从项目的类别，都更能够反映当前实际情况的变化。
房地产投资继续增长
房地产市场投资和销售继续呈现增长趋势，据统计，1月至4月，我国全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。4月份，全国房地产开发景气指数为103.19，这个指数3月份为102.98。
从资金来源来看，随着国内银行对开发商贷款的收紧，海外融资的比例明显上升。据统计，1月至4月，房地产开发企业本年资金来源25362亿元，同比增长17.4%。
居住类权重达到20%
“由于房地产调控已经取得初步效果，所以居住类的一些价格实际上在一些地方还是呈现出回落的态势。”国家统计局新闻发言人盛来运表示，此次公布的CPI中居住类价格上涨主要由三方面的因素导致，一项是水电燃料类的价格，一项是建筑材料的相关装修用材料价格，另外还有一项是房租价格。
在CPI数据中，居住类的权重大约占20%。盛来运表示，今年CPI方案进行调整后，根据居民消费支出变化情况，居住类占CPI的权重会相应提高。目前居住类权重大概占20%左右，由于大项的权重调高，因此相应细项的房租、建筑材料、水电燃料等的支出类权重也会相应提高，虚拟房租也是这次物价改革很重要的内容。
购房支出要折算“虚拟房租”
近日，国家统计局网站的一篇文章研究文章引起各方面关注，这篇名题目为《统计是一门科学──一个统计人对人均111元居住支出的思考》的文章详细介绍了居住方面的花销，并指出，2010年城镇居民人均用于居住的实际支出已超过8162元，也就是每人每月支出680元以上，约合每户1958元／月。
针对这一研究数据，昨天，在新闻发布会上，盛来运表示，这篇文章不代表国家统计局的观点，同时这篇文章统计口径和计算方法上也存在问题。主要的问题一个是指标口径上存在误用。居住支出反映了两方面的支出，包括居民在住房消费本身的支出和居住相关的水电煤的支出，从个人购买来看，投资商品房的金额要分摊到每月的住房消费上，因此投资商品房后一次性购买的支出必须要进行多年分摊，折摊为虚拟房租，分摊后才能作为居民的居住支出，从而更好地反映住房的消费情况。在这篇研究文章中，作者没有进行这样的折算，只是把每个月的实际支出作为住房消费支出，所以夸大了人均的居住支出这一数据。
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