| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年05月05日 16:19 |
作者： |
曾冬梅 |
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本报记者曾冬梅广州报道
4月28日，广州拍卖4幅商服、住宅用地，仅历时20分钟就全部成交。每宗地块都是直接宣布竞得人，省去了现场竞价环节。
其中，广州首宗以限地价、竞配建方式出让的荔湾区高尔夫球场AF030448居住用地，被保利地产以7.885亿元竞得，仅比底价高出500万元。保利须在地块上配建3万平方米的保障性住房。
在此之前，保利地产已在全国开发了3个限价房项目。“今年，我们计划新增5个保障房项目，已向15个城市发出了参建保障房的申请函。”保利地产一位内部人士透露。
另外3宗地块均以底价成交。其中，奥园集团以底价5.229亿元获得番禺桥南街中心城区中心医院北侧商业金融业用地，楼面地价4173元/平方米。
番禺大石街朝阳东路地块的用地性质是办公用地，被敏俊地产以3620万元的底价收入囊中，楼面地价5798元/平方米。
番禺区新造镇小谷围岛DSW0402加油加气站地块虽有两家开发商竞拍，但其中一家放弃了现场竞价，最终被中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元获得。
连呼“没想到”荔湾区高尔夫球场AF030448地块为二类居住用地，占地面积69531平方米，容积率≤2.8，建筑面积17.89万平方米，挂牌起始价为7.835亿元，折合楼面地价约为4379元/平方米。该地块要求中小套型比例不低于70%，还须配建3万平方米保障性住房。
在这块地的出让中，广州市国土房管局首次采取限地价、竞配建出让方式，即对公开出让的商品住宅用地设定了公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，在最高限价之下采取价高者得。当竞买人的报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建公共租赁住房的建筑面积，报出配建面积最大者即为竞得人。
挂牌截止时，只有越秀城建和保利地产两家开发企业进行了网上报价。其中越秀城建报出的价格与出让底价一样，即7.835亿元，保利地产出价7.885亿元。由于越秀城建未跟进报价，该地块最终被保利地产拿下，成交楼面地价为4407元/平方米。
作为广州今年第一块出让的中心区住宅用地，F030448地块甚至连举牌过程都省了，这让参与现场竞买的保利地产有关负责人连呼“没想到”。
据广州市国土房管局有关负责人介绍，今年以来，广州房地产调控效力逐步显现，房地产价格上涨势头已得到遏制。今年3月，新建商品住房价格为12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.1%。
经纬行研究中心高级主任朱健认为，在调控形势下，开发商自身资金压力增大，拿地意愿弱化。“广州这块拍地模式创新的高尔夫球场地块虽吸引了众多眼球，但最后只能以一个较为理性的低价拍出。”瞄上保障房从成交价格看，除去保障房部分，AF030448地块的楼面地价约为5295.5元/平方米。而广州去年出让的5幅高尔夫球场地块的楼面地价为5790元/平方米~7408元/平方米。与之相比，AF030448地块便宜不少。
“但保障房的建设成本须由开发商负担，若按3000元/平方米的建筑成本计算的话，也需要投入9000万元。这么算起来，平均楼面地价将达到5900元/平方米。这个价格只能算合理，谈不上便宜。”一位业内人士表示。
有专家分析，若按目前周边项目1.5万元/平方米~2万元/平方米的售价估算，该地块仍有不小的利润空间。“保利地产去年已拿下了高尔夫球场D、E两地块，再加上AF030448地块，有利于联动开发。”而保利有关负责人在拍卖会后仅表示，将建高质量的公租房，对于地块利润还未进行计算。
这并不是保利地产今年拿下的第一个配建保障房地块。在此之前，该公司通过拍卖方式取得青岛市四方区瑞海北路17号、177号两宗居住用地，成交总价约为7.68亿元，用地面积84127平方米，规划总建筑面积184637平方米。其中，配建保障性住房面积为55390平方米。
保利地产参建保障房的历史最早可追溯到2007年。当时，全国首个限价房项目——广州西子湾便由该公司开发建设。截至目前，保利已拥有3个保障房项目，建筑面积总计84万平方米。除了广州西子湾项目外，还有两个限价房项目位于北京。
据知情人士透露，广州西子湾获项目得了10%左右的利润，北京的两个项目因为销售方案延迟，出现了亏损。
即便如此，保利仍表示出了对保障房市场的浓厚兴趣。在今年3月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊表示，在不损害股东利益的前提下，哪怕只有3%~5%的利润，也要争取参建政策支持的保障房项目。
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