| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年05月05日 15:28 |
作者： |
周茉 |
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观点地产网讯：5月4日，温州市新制定了《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》，对建筑层高、飘窗等如何计算容积率建筑面积进行限制规定。
根据新规，住宅建筑层高大于3.6米的，超出高度部分以每1.2米为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积——也就是说，层高为3.6米(含)~4.8米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为4.8米(含)~6米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标，以此类推。
新规主要以国家和省房产测量规范明确为办理建设工程规划许可、竣工规划核实手续时对建筑面积为计算的依据。
《规定》对建筑层高、飘窗、阳台、设备平台、避难空间等如何计算容积率建筑面积都作出了具体规定，如有不符合者则不能通过规划审批，与层高的限制具有同样的意义，从而堵住容积率计算的“漏洞”。
此规定的出台，对按规办事的开发商无任何影响，对钻空子的开发商来说，将具有重大约束作用。一方面制约了开发商偷面积的行为，另一方面，也会增加了购房者的难度。
针对温州市本次推出的新规，温州市规划局有关专家介绍，“这次规定对于计算容积率采用的基础规范进行了调整，原先根据的是国家颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》，现在则是以《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》为依据，把规划许可的面积跟最后房产登记的产权确权面积统一起来。”
容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比，这是衡量地块内建设容量的重要指标。所谓计入容积率的建筑面积，是房屋开发商向政府缴纳地价款及配套费的结算依据。
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