| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年05月03日 08:40 |
作者： |
万金龙;刘婷 |
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人气向品牌房企聚集 城北楼市后发优势集中迸发 产品升级成为房企最有力竞争利器
昨日是成都2011年春季房交会开幕后的第4天。本届房交会现场传递给业界更多的感受是———“高潮”已经过去，成都楼市真正进入了平和的发展周期。
作为成都上半年最大的楼市盛会与楼市发展的风向标，参展房企在本届房交会上的促销力度明显增强，区域优势、楼盘品质与性价比再次成为购房者集中关注的焦点，综合实力雄厚的各大品牌房企聚集了更多的人气。由于置业群体的物业选择空间增大，通过强化产品附加值吸引购房者的眼球也成为了本次楼市盛会的主要亮点。
人气回落
人流量向品牌房企聚集
“人气不如从前了！”5月1日，业内人士余云龙在各大展馆逛了一圈后感受最深的是眼前的人流显得比较平和。房交会开幕4天来，每天守在现场的置业顾问小朱都没有盼到过去那种接踵摩肩的拥挤场面，而来访客户选房环节上询问得更加细致。
从成都商报记者现场走访的情况和各大参展房企统计的数据看，本届房交会的人流量出现了一定幅度的“退潮”，参展企业的客户来访量基本上都出现了锐减。令人感触更深的是，过去房交会给人的印象是走到哪里都是“人挤人”，现在是逛展人群出现了明显分流，人气明显向品牌房企聚集，购房者购买品质大盘的倾向性比较突出。
本届房交会的舞台上，各大品牌房企大展拳脚，保利地产12盘联动、蓝光地产“10盘齐发”、华润置地“五大作品”，还有万科、绿地、龙湖、中海、中粮、恒大等品牌房企以规模化和优质化吸引了公众的眼球，纷纷推出了更多的新项目……
“还是买品牌开发商的房子更踏实些！”正在蓝光地产展馆看盘的张先生向成都商报记者道出了他的“品牌逻辑”：他当前买房首先考虑的是“安全感”，以蓝光为例，这类综合实力更雄厚的品牌开发商抵御各种风险的能力更强；同时他认为品牌房企往往多盘联动、可持续开发，物业品质、后期服务与升值空间更有保障。
区域分化
城北楼市后发优势集中迸发
在房交会现场，更多业内人士有了新的发现：购房者对区域的选择性出现了明显分化，以新双楠板块、攀成钢板块、五块石板等为代表的主城区热点区域，以地铁、快铁沿线为目标的大源组团、大丰板块、西高新等近郊热点区域受到了广泛关注，更多品牌云集的新兴热点区域魅力大增，热度持续不减。更多购房者在接受成都商报记者抽样调查时表示：未来物业的升值空间将因为不同区域出现分化，可以预见的是热点区域即将推出的新项目，将快速推动区域的商圈升级和完善配套，甚至影响城市的居住格局，这样的房子将更加值钱；而那些交通与生活配套缺失的区域，物业升值空间将受到较大遏制。
本次房交会上，后发优势集中迸发的城北成为备受瞩目的亮点，真正吸引了主流逛展人群的眼球。其中，保利位于大丰的保利城项目，首次在春交会上进行了展示，销售人员介绍，体量达到了1400余亩，几乎是再造一座城；体量110万平米的万达金牛广场，对区域的影响不言而喻，将带来城北商业配套和居住格局的改变，城北价值极速提升；招商地产在成都的第一个项目雍华府，位于城北2.5环动物园附近，体量约49万平米，并配套700米长的风情商业街；在五块石板块，龙湖·北城天街的商业达40万平米左右；华润此次在春交会亮相的新项目翠林华庭也位于动物园附近，计划于7月面市，体量约为120多万方，商业成为绝对主力；绿地将在城北推出绿地·世纪城项目，预计5月开盘，为城北100万平米的综合体项目，除了住宅还将引入大型家居卖场，配套7层商业和写字楼。
与此同时，去年来备受看好的大源组团依然热度不减。此次复地又推出了新项目复城国际，为纯商业项目，公寓、写字楼、商业，将与即呈现的世豪广场商业部分一起共同助推大源的商圈升级。而备受关注的攀成钢板块，虽然这次亮相房交会的项目并不是太多，但同样成为置业群体关注的热点。
以“质”服人
产品升级成为竞争利器
从本届房交会的产品看，首次单独设立的商业地产展馆由于集中了绝大部分的优质商业物业而吸引了大量人气。在这里，在成都东南西北任意方位都能找到覆盖数十万乃至上百万平米规模级的商业地产项目，如城南的花样年·香年广场、城东的华润·万象城、城北的龙湖·北城天街以及城西的中铁西城等，它们都成为了春交会现场最“给力”的城市综合体，以引领成都前沿的消费潮流，让逛展人士更好地体验到了居住方式的变迁。
与此同时，大打“绿色牌”或“特色牌”也成为了本届房交会产品的主要亮点。一面晶莹剔透的玻璃缸组成的墙体，金鱼在缸中摇曳悠游———中粮地产的展场，以一面别致的金鱼墙吸引了众多购房人的注意，而展馆地面铺设的也是人工草坪。现场营销负责人介绍，中粮拥有全产业链，提升生态健康生活，地产产品也主打生态绿色牌，所以房交会的展馆布置也将绿色和生态融入其中，除了金鱼墙和人工草坪外，现场所使用的材料，也绝大部分都是环保材料，包括桌椅，都可以降解回收。
在房交会现场大打“绿色牌”的房企还有蓝光、万科、华侨城、世茂、招商地产等。蓝光的展馆，模拟鸟巢的造型，绿色的叶片，点缀其间，连地面也铺设着实木复合地板，其正在主推的新项目金楠府与四叶城都主打绿色地产牌；招商地产则将绿色植物直接布置到了展馆的上方，三层郁郁葱葱的植物围绕着整个展馆，显得生机盎然。产品在宏观调控中“升级换代”，成为各大房企在楼市“平和期”的竞争利器。
成都商报记者万金龙刘婷
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