这是城市观点论坛第一次走进无锡。中国房地产业协会副会长朱中一，建设部政策研究中心主任陈淮，著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟等十余位政府、企业、金融人士对无锡乃至江苏的2011房地产趋势进行深度探讨及现场解读。

　　其中，专家们还更以“后调控时代的江南策”为主题，展开圆桌会议。

　　参与圆桌对话的嘉宾有：中国房地产协会副会长朱中一、建设部政策研究中心主任陈淮、著名经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟、金科集团副总裁李战洪、长甲地产总裁王宏伟、融创中国苏南公司总经理田强、无锡栖霞建设有限公司总经理汤群、中国房地产税务筹划网总裁李明俊。主持人为世联地产首席技术官黎振伟。

 

　　以下为圆桌对话现场实录：

 

　　黎振伟：开幕前我们曾谈到一个观点，现在大家都很关心楼市发展情况怎样，调控是否还能继续下去，到底会更紧还是会变松。我先把第一个问题抛给朱秘书长，今天在探讨政策时，大家对政策的力度及时效都很关注。近期有个新闻，可能不是真实的，但流传很多，消息传言海口要取消限购，但紧接着政府又对此否决。但我相信这并非空穴来风，因为受房产限购的影响，海口的税收财政收入大幅减少。也许这不是一个政策现象，但这会不会形成因地方政府财政赤字，导致调控政策难以持续的信号？

　　朱中一：中央政府对调控的态度很坚决，因为今年政府工作报告就是坚定不移搞好房地产市场调控，抓紧建立中长期规划。对房地产市场的调控不动摇，力度不放松，这是中央政府对基本的基调和看法，这在一两年之内是不会变的。制定政策时在协调经济问题及民生问题的平衡上，中央政府和地方政府的立足点可能有所差异，但相信地方政府也会考虑和贯彻中央政府调控的意义

　　其次，关于海南问题，我不好回答。但我相信，一个政策不会轻易出现改变，房地产政策都有一个定性。但是中央政府有一个基调，在中央政府的政策的统一指导下，地方政府可以因地制宜地提出一些政策。

　　黎振伟：看来这一轮调控不是那么容易调整的。刚才陈主任在谈到未来房地产发展的结构调整时指出，要推动向三线城市结构的调整，也就是说房地产结构的重点应该放在二三线城市，但是现在当资金流向二三线城市时，是否会不会造成二三线城市房价的飙升？房价一飙升，国家又敏感了，如果价格一下子攀升，可能对整体房价有较大的影响。无锡也属于二三线城市的范围内，您认为无锡今后的路应该怎么走？

　　陈淮：关于刚才问朱会长的问题，我有一些想法。海南取消限购恐怕是望风捕影捕到的，非住宅地产住房从来没有限购，没限购怎么会有取消？这跟没娶媳妇儿就不会有离婚一个道理。在限购问题上，抑制特大城市过度涌入的政策，有没有限购也将是长期趋势，有些媒体老问下半年会不会放松，我现在就告诉你，以我个人看法，特大城市过度承载的问题，恐怕是要和人口过度长期联系。

　　其次，非居住型需求一定要有限制措施，只不过随着社会经济的发展限制的方式和程度有所不同，我们现在迫切需要把有限资源结合在住房困难低端保障上，集中在老百姓改善需求上，但是至于何时不限购，这本来就是一种不需要指望的事，别说今年后半年，这辈子能看见的时光内，对投资性投机性需求进行限制是必然，别把中央政府和地方政府老说成博弈，他们都是代表老百姓公共利益的政府，他们不是卡札菲政府军和反对派。现在谁在推动城市面貌改造，推动当地的局部环境改善，让老百姓有更多住房？我想媒体在问问题的角度上恐怕还需要再调整

　　最后，我们别把资金进入二三线城市，甚至三四线城市说成是导致房价攀升的原因。以为投资规模增加开工量增加，供给增加，是房价上涨的因素，我怎么也想不明白这个事。其实，要想房价不胀也容易，咱们回到大庆那个时代去，先生产后生活，大家要是觉得这是一个合理的方向，咱们就顺着这条道想。

　　黎振伟：其实，二三线城市房价提升也很正常，随着开发商专业程度的不断提升，当然也包括土地价格的提升，自然也会带来房价的提高，而这种提高只要合理也属于正常范畴，否则整个时代就会回到过去。

　　钟教授每次发言都是非常睿智，从经济学家角度来看整个国家经济跟房地产，跟我们简单看市场不一样，我有个问题想请教钟教授，你也提到国家之前超发的货币带来的价格的上升，那么现在国家银行要限贷，这是否会对银行造成压力？另外，银行没有钱了，我们不贷钱的开发商该怎么解决自己的出路，？能否能从金融角度给我们企业提供一些好的对策。

　　钟伟：今年银行的利润增速是蛮快的，2011年商业银行总体利润增速超过40%，以前是以量补价，现在是以价补量，但是银行股的表现好不好，我也不知道。地产商是不是能从银行弄到钱，估计也没希望了。那么从其他渠道多弄钱呢？其实这个问题在过去五到六年前就已经被讨论过无数次，包括上市、信托等方式。所以这些渠道再怎么进行金融创新，也创新不出给地产行业注入更多的融资方式。