在题为《增长转型与房地产突围》的演讲中，钟伟分析了目前及中长期国际及国内的经济发展形势，指出美国短期的经济将出现复苏，而中国在“十二五”期间经济增速会进一步放缓，5到10年内机会和风险都在上升。

　　他指出，房地产企业今年面临两个变化，一个是今年7到8月份，有可能有一轮真实的降价，还有可能是在今年年底明年年初，如果政策稍有放松，市场将反弹。

　　钟伟认为，未来5到8年，全国商品房将有最后一次均价翻番的机会，但是这次翻番标志着中国房地产从中期泡沫走向晚期泡沫。

 

 

　　从短期来看，2011年和2012年美国的经济复苏超出预期，估计今年的经济增长超过3%，明年则会接近4%。

　　今年和明年美国经济增长会比欧洲好得多，因为欧洲受到战争和难民潮困扰，而地震和核辐射问题将长期困扰日本。

　　从中期来看，欧洲、美国、日本都在等待下一轮的技术创新浪潮，看看有没有重大技术创新的突破，是否会出现新的投资、就业、增长和新利润。如果没有，新兴产业集群恐怕很危险了。

　　如果让我下赌注，我仍然把技术创新下在美国，重点领域是新一代互联网技术。新能源没有出路，长期发达国家将遭遇两大困境：一个是战争，尤其是政府战争问题；还有一个是人口老龄化带来沉重的社会压力。

　　这是整个全球经济的第一步复苏。美国经济有可能在2012年走出次贷危机开始复苏。

　　就目前出现的新问题来说，对美国和全球经济意味着什么？一个是中东和北非，一个是最近美国被标准普尔降低了国家信用体系评级。中东、北非问题最大的赢家是基地组织、美国，最大的输家是阿拉伯联盟、欧洲，中国和俄罗斯在其中很难判定输赢。

　　从经济角度来说，由于北非出现动荡，短期全球的大宗商品会涨价，能源也会涨价，中长期涨价势头则有所放缓。原因很简单，利比亚出事了，对于提高美国通货膨胀水平有一定贡献，但从中长期来看，阿拉伯国家集体对能源进行议价能力开始下降，这使得油价快速上涨空间反而变小。这对美国在中期，也就是5年左右的调控，控制全球通货膨胀是有利的。

　　另一个因素是近期标准普尔调低了美国的信用评级，美国国债信用等级也将调价，这有利于美国经济的复苏，及在今年下半年、明年上半年避免第三次量化宽松。如果没有意外，明年年初美联储将进行加息，这样会引导全球资本进一步向美国流动，使得美国经济复苏势头在2012更加明显。

　　中美关系本来应该相互合作、携手向前，这是中国和平崛起的先期条件，但是这两个国家渐行渐远。