| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2011年04月26日 11:22 |
作者： |
马翠莲 |
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本报讯
日前，瑞银在上海发布中国百货业发展研究报告。报告称，目前房子对于大部分人而言已是遥不可及，而高企的房价给零售业带来机会：未来10到15年，中国零售业或将年增15%。
瑞银证券消费品行业分析师梁裕昌解读报告称，目前中国楼市存在高泡沫，房产对于大部分人而言已是遥不可及，就像日本的情况一般，当买房的目标不复存在，社会大部分收入会转移到商品和服务上，比如购物、旅游及子女教育等。
根据中国社科院的数据，当前环境下，85%的中国家庭买不起房；而统计局的数据则显示，2010年北京的房价收入比已经高到27∶1，大约是世界均值的5倍；人民银行的调查显示，中国消费者重点已从买房转向购物，更多人已经放弃或者推迟了买房计划。
该报告对日本消费者行为进行的案例分析表明，即使日本房地产市场进入下行周期，消费者仍倾向于花钱提高生活品质。上世纪90年代初日本楼市变化说明了这一点：房价出现逆转后，储蓄率仍然延续下行趋势。高房价和通胀预期虽可能在短期内影响中国消费者的信心，但他们将和日本消费者一样把注意力从住房相关支出转移到消费品上。这会为今后10年甚至15年中国零售行业的发展提供支持。
“但不是每个百货店的扩张都是成功的。”梁裕昌对记者表示，百货店重点在于复制成功的能力，与全国连锁店相比，他更看好地区性百货店，因为全国连锁缺乏对当地消费者品位的了解，如一年开店8至10家，管理员工人数将增加25至40人，也容易出现人力资源不足问题。
瑞银报告更看好人口密度不高的地区，同时，与高档百货店相比，亲民的大众百货店前景更佳，“2010年中国百货店每平方米总销售收入调查显示，某些大众百货店营收比高档百货店更高。”
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