| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年04月20日 08:38 |
作者： |
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近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。据了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。
２０１０年以来十次上调存款准备金率，大型银行存款准备金率已达２０．５％的历史高位。银监会此前表示，正在起草指导商业银行实施新监管框架的相关标准，并要求商业银行拨贷比在２０１３年达到２．５％。有迹象显示，银监会还将采用“日均存贷比”这一指标来监测银行流动性管理能力。
“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张。”中行战略发展部副经理宗良说。２０１０年年报显示，１３家上市银行中有８家存贷比超过７０％，逼近７５％的监管红线。在这种情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。
此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。有专家表示，随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。
不过，部分银行“缓发”个人房贷应该只是暂时现象。交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整”。
连平表示，个人房贷发放从严，有利于遏制投机性购房需求，整体有利于我国房地产市场的稳定健康发展。“相信随着市场流动性逐步恢复常态，监管层对信贷发放的控制趋于稳定，房贷的发放将更加稳定、有序。”
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