| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年04月07日 08:56 |
作者： |
卢元强 |
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作为中国楼市风向标的京、穗、沪、深四大一线城市，3月份第一次出现了房价同步下跌的景象，可谓“史无前例”。
成交量锐减，房价下行，将是今后中国楼市的主旋律。
四大城市同步降价
4月4日，中国房地产指数数据显示，3月，全国100个城市住宅平均价格较2月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，但是作为中国楼市风向标的京、穗、沪、深四大城市却同时下行，这无疑为全国重点城市房价下行拉开了序幕。
据北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186个住宅项目价格停涨。
在广州，统计数据显示，3月份网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位以来，连续4个月下降。
上海开发商则玩起了打折优惠的游戏。上海搜房网数据监控中心的数据表明，3月最后一周有18个楼盘开盘或者加推房源，其中有13个楼盘唱起了“打折曲”。
而深圳市规划国土委月初发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%，这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。业内人士分析，价格下跌的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交，所以尚不能排除楼市“假摔”。
成交量继续腰斩
降价并不可怕，对于开发商而言，最可怕的是成交量的锐减。
中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市，相比去年3月，有近八成城市成交量下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%。
在广州，搜房网数据监控中心最新数据统计，3月广州全市一手住宅成交4780套，环比2月上涨15%，同比下跌18%；成交面积达545715平方米，同比大跌17%。
在上海，中国房产信息集团发布的最新数据显示，3月份成交量约为40万平方米，环比上升了132%。然而这一数据与去年同期的80万平方米相比，下降达50%，近乎腰斩。
3月深圳楼市也没有迎来传统的小阳春，根据中国指数研究院的统计，全市共成交2683套新房住宅，成交面积229474平方米，成交量环比下跌超过10%，紧随杭州和成都，位列成交量跌幅第三名。
成交量锐减，房价下行，将是今后较长时间内中国楼市的主旋律。中国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝接受《国际金融报》采访表示，京、穗、沪、深四大一线城市首次出现房价齐降现象表明，在严厉的宏观调控之下，中国房地产市场的拐点已经明确到来。“只要中央政府调控房价的决心不动摇，房价持续小幅下行的趋势将不可避免。”
“4月份，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价将出现‘拐点’。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对媒体公开表示。
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