| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年04月06日 09:18 |
作者： |
谭建伟 |
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加息显示管理层调整房价决心
房价看涨预期正在改变
深圳特区报讯（记者 谭建伟）“央行年内第二次加息，对房地产是实质性利空。市场原来预期可能４月底加，没想到月初就加了。”某开发商高管肖英铎昨晚表示，央行此举既是对近期各城市控房目标变涨价目标的不满，也显示了调房价的坚定意志，对改变房价看涨预期有效果。
目前，房贷期限一般都在五年以上。此次升息，五年以上贷款年利率从６．６％提高到了６．８％，上调了０．２个百分点。
根据工商银行理财器测算，１００万元２０年期房贷，按此次加息前的６．６％年利率计算，如采取等额本息法还贷，月供为７５１４．７元，总利息为约８０万元；加息后，月供增至７６３３．４元，增加１１８．７元；总利息约为８３万元，增加３万元（如图）。
肖英铎认为，目前市场上，一些购房人的房贷利率已从过去七折升高到基准的１．１倍，甚至达到１．５倍。去年以来，央行已加息四次，五年以上贷款利率从５．９４％加到６．８％，升幅接近１个百分点，上涨约１４％。加上限购、税费提高等因素，购房成本已经明显增加。此次加息表明，只要市场看涨房价的预期不改，加息就不会停止。“相信总有一根‘稻草’会压住上涨的房价的。”
针对深圳楼市，肖英铎说，原关内房源小，近期开跌的可能性不是很大，但原关外一大批旧改项目即将上市，供应将大幅增加，全年深圳住房均价下行是可以预期的。
深圳世联地产市场总监沈柱灿分析，在加息持续的背景下，资金从风险不断增大的不动产领域流向银行存款，是多数人的选择。此次加息进一步加大了购房成本，为了促成交易，开发商借助营销手段，变相降价促销的动作会更加频繁；而通过“买一送一”等手段设法化解部分购房成本的“擦边球”也可能更多出现。
加息前后房贷负担变化（单位：元）
（１００万元２０年期房贷，按此次加息前的６．６％年利率计算，等额本息法还贷）
月供 增加 总利息 增加
加息前 ７５１４．７ 约８０万
加息后 ７６３３．４ １１８．７ 约８３万
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