| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月03日 17:05 |
作者： |
朱以师 |
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“最近被新政卡到失眠。”说话间，李东（化名）深深地打了个哈欠，一脸憔悴。
几天之前，他还在谋划着拿到房子后怎么重新装修，但北京新出的“限购令”瞬间让他失去了购房资格。房子买到一半，进退不得。
李东，27岁，山东人。2007年大学毕业后，来到北京，成为一名“北漂”。工作三年多以后，山东老家的父母开始催促他结婚，还答应承担买房的首付款。
目睹了北京房价暴涨的李东也意识到，是时候买套房了。“在房价面前，父母的积蓄只会愈发缩水，单靠自己积攒，显然已经不太可能了。”2011年1月下旬，李东和女友看中了一套位于东五环附近的二手房，74平方米，160万元。“当时就交了2万元的定金，因为马上就春节放假了，所以没有着急签合同办手续。”现在说起来，李东懊悔不已。
由于是二手房，申请房贷时，银行一般按照总价的80%进行评估放贷。按当时的计算，李东能够从银行申请贷款约90万元，首付需70万元。
春节期间，李东和女友拿出自己的积蓄，再加上双方父母的“倾力赞助”，筹集了近90万元。“70万用于首付，再有几万要支付中介费、各种税，剩下的就用于装修和结婚。”李东原本计划得很周密。
春节后的情人节，李东签完买房合同，同时给卖家汇入了余下的68万元。但仅仅隔了两天的时间，事情发生了变化。
2月16日，北京出台楼市调控“京15条”，明确非京籍户口人群，没有连续5年以上的社保纳税证明，将没有买房资格。并且，该政策从2月17日即开始实施。
令李东措手不及的是，他还没有做网签，“房子买到了一半，突然间失去了资格，脑袋当时就懵了。”事实上，按照合同，由于政策突然发生了重大变化，买卖双方可以解除合约，且不用赔偿对方。但问题在于，卖房的房主在收到房款的当天，已经将钱支付到另一卖家的账户中，用于买房。
“这是连环单，而且越来越多。”代理李东房产买卖的中介人员说，现在房价确实高，很多改善型购房的家庭，都必须卖掉小房才能买大房。该中介称，他们今年处理的最长的连环单，达到了7连单。
李东也并不想拿回钱，而是更想顺利拿到房，“如果房价继续涨，那现有的首付以后只能买更小或者更偏远的房子了。”这也是大多数人的心态。“现在能买，就赶紧买了。以后政策松了，房价肯定会报复性上涨。”中介人员熟练地引用报纸上的说法，“已经有一些卖家提高了挂牌价格，现在不让买了，说明房子少，肯定还得涨。”想顺利拿到房子，只能想其他的办法。研究“限购令”，寻找其中的漏洞，成了李东最近一周的“主要工作”。
最先想到的办法是，补缴社保或纳税，使其达到连续5年。“社保比较划算，差不多每年1万元。”但尴尬的是，李东供职的外企在这方面非常正规严格，需要层层审批。
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