近段时间在广州，刘刚（化名）一直在为换房子的事情四处奔走。这两年赚了不少，刘先生想买房子，改善一下居住条件，顺带实现资产的保值。作为一套改善性住房，自然需要更大的面积、更好的环境、更便利的配套，从而享受更为优质的生活。
一开始，刘先生首先把目光落在了滨江东、华南板块和珠江新城这些豪宅区。从滨江东的高雅湾、华南板块的星河湾看到珠江新城的博雅首府，从年前到年后，一路下来，刘刚看了不下十个楼盘，始终举棋不定。
喜欢珠江新城ＣＢＤ的繁华热闹、钟情于滨江东浓厚的居住气氛和百年中大的浓浓书香、沉醉于广州之南紧靠万亩果林的自然环境。“这当中的取舍，的确是很难。”让刘先生“无从下手”的根本原因并不是资金，均价高达３万元的项目也在他的考虑范围之内，真正让他犯难的是楼市限购。根据广州最新出台的楼市调控细则，户籍居民限购第三套房，也就是说，刘先生只能买一套房子，自然“要好好斟酌一番”。
和刘先生不同，小田属于“南漂”一族，没有当地的户籍，也没有足够的钱满足买房的奢望。“在广州，处处寸土寸金，哪里都好，能有个窝就不错了。”谈起买房话题，小田说，“现在广州楼价越来越贵，真的没办法呆下去了。”
而眼下，市民张先生也在限购之列，“曾经１．８万一平方米的‘朱美拉’我没有买，等到它升到３．６万才追悔莫及。”
２月２５日，广州市贯彻落实新“国八条”的“穗十条”新政正式生效，广州楼市一手房成交量也应声而落。据统计，上周六、周日２月２６日和２７日，广州一手房网签只有３１４套，与新政发布前的那个周末２月１９日和２０日相比，减少了２２３套，成交量下跌４２％。
值得一提的是，由于此前传闻增城、从化也会纳入限购范围，结果导致两地楼市成交量短时间内迅速窜升，很多买家希望在限购前赶上两地楼市的末班车。然而最终发布的广州新政规定，增城、从化暂不限购，两地成交量又急转直下，从化成交量更是猛跌九成。
根据当地官方统计数据，２月７日至２７日，广州楼市连续三个星期成交均价出现下跌。上周，广州全市一手住宅成交均价为１０６７８元／平方米，逼近万元，环比大跌１１．７５％。在此情形之下，不少楼盘都采取了积极的打折优惠措施，以吸引买家的目光。
不过，根据中国房地产指数系统对１００个城市的全样本调查数据显示，刚刚过去的２月份，全国１００个城市住宅平均价格为８６８６元／平方米，较上月仍上涨０．４８％，广州涨幅最高。其中８０个城市价格环比上涨，２个城市与上月持平，只有１８个城市环比下跌。
在同样作为“南漂”和广州楼市看客的小凤看来，当地楼市虽然成交量大幅下滑，但房价总体上依然坚挺，买房仍然是一种遥不可及的梦想。
小凤家在湖南，四五年前，大学毕业的她怀揣着梦想加入了“南漂”一族，尽管在广州属于白领阶层，但单凭个人的能力买房对于小凤还是比较吃力。“广州的房价基本上还是没有松动，限购对我也一点儿影响没有。”小凤如是告诉记者。
她希望政府多建一些公租房，能够给长期工作、生活在广州的外地人提供住房保障。提及未来的打算，小凤说要看未来发展如何，她可能选择买二手房，在广州长期生活下去，也可能回长沙去买房，不过目前长沙的房价也不便宜。无论在哪里买房都是一件头等大事，这位湘妹子对未来充满担忧。
３月１日，就 版调控细则出台以来广州楼市表现，以及未来楼市走向等问题，记者电话连线广州市房协负责人，这位负责人表示，新政对楼市的影响“有一点点”。记者请这位负责人谈谈对新政的看法，他接连表示“不评论”、“不讨论”，然后就以“抱歉，我还有些事”为由匆匆挂断了电话。记者联系当地较为熟悉的一位房地产公司负责人，提起楼市新政，他也不愿发表任何看法。
一位市民不无感慨地说，实际上在广州，蜗居的人还有很多，不过同时“广州好多有钱人，需求还是有的！”随着银行不断加息，房贷优惠利率逐步取消，首付比例提高，买楼越来越难，“这样下去将逼走很多人才，无奈地到达二三线城市。”
