| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2011年02月25日 10:53 |
作者： |
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现在网消息一纸“升级版”限购令，让江城购房者愈加迷茫，房价走向如何？房子是买还是不买？昨日，本报特邀中国指数研究院（华中）市场总监胡超、湖北首义律师事务所律师陈俊坐阵，不少读者打来电话，除了咨询相关政策细节外，他们更希望得到专家对“最佳购房时机”的看法，在史上最严新政情形下，买房人该怎么办?
第一类：“刚需”者
要根据自身实力购买
读者刘先生：我是外地人，在武汉工作了三年多，现在正准备向女友求婚，但是现在婚房还没有着落，由于存款不多，我想先买个小户型过渡，将来有能力了再换房子，如今限购，想到今后换房的成本太大，现在到底该买小户型还是四处筹钱“一步到位”买个大点的房子?
专家建议：刚性需求在自己的能力范围内都是合适的，即使是在“限购令”下。首次置业，要先考虑到生活的舒适性、房子的实用性。与新盘相比，江城不少区域的二手房社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。
第二类：“改善型”者
不宜出手，暂且观望
读者费小姐：我现在有一套80平方米的住房，想换一套大点的房子，目前是出手的合适时机吗?
专家建议：这时候不宜出手，可以先观望一段时间。“限购令”给改善置业的人群增加了不少压力，因此升级置业更需谨慎。这类人群大多有购房经验，对房子的要求也更高。
在“限购令”下，大家对房价的预期都是“降”，政策的出台会让原来的投资者没有信心继续持房，选择缓慢抛售。到时，改善置业者再购入不迟。
第三类：投资者
投资前最好算算账
读者窦先生：我手上有几套房子，“限购令”后，是否应该将部分房源出手?
专家建议：在市场预期普遍走低的情况下，出手还是不出手，必须算算经济账，看值不值得，有没有人接手。
如果已经有那么多套房子在手，没必要害怕“限购令”而出手，因为楼市需求一直存在，所以不怕没人接手，即便是无法出手，用来出租也是个好方法。不过，如果这些房子是在按揭的话，那就得考虑一下目前银行的利率了。
市民热线
限购令“靴子”终于落地，是否会抑制房价上涨？你对“限购令”还有何疑问？可拨打本报咨询热线87660107，我们将陆续请有关专家解答。
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