| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年02月21日 09:28 |
作者： |
陆剑伟 |
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主因是看淡调控不断加码的内地楼市，但未出现大面积抛盘
深圳商报记者 陆剑伟
记者昨日从皇岗、罗湖口岸中介地铺了解到，近来部分香港人迫于购房和生活压力，卖掉在深圳的房子，回到香港置业生活。业内人士称，港人“回流潮”苗头初现。
港人放盘量增加
徐先生一年前买下皇御苑一期约７０平方米的两房，并打算把这里作为定居的住所，但前几天，他把房子卖了。主要原因是孩子要到香港读书，当然，他也担心内地对楼市的调控不断加大的影响。
“春节后上班仅一周，我们地铺就成交了３套由香港人放盘的单位。”中原地产皇御苑分行经理郑兴表示，部分香港人抛出深圳物业，回到香港置业，但这目前还是个别案例，港人并没有一窝蜂地抛盘。
皇御苑毗邻皇岗口岸，这里的小户型颇受港人喜爱，也是深圳的港人聚住区。记者从多家中介地铺了解到，今年初港人在皇御苑成交的比例仅为２０％，去年１０至１２月，这一比例为３０％。而该楼盘去年底以来，放盘数猛增，７０％的放盘者都是港人。
熟悉皇岗口岸片区的业内人士梁小峰表示，港人在置业一手楼方面同样“趋冷”，一月港人置业比例约１０％，通常比例则为３０％。
在世华地产置地逸轩二行，分行经理陈新辉告诉记者，近期罗湖口岸片区确有港人减持深圳物业现象，１月底，一位手中持有两三套深圳楼盘的香港人成功卖出一套尊寓３３平方米的单身公寓。１月，置地逸轩尚有七八成的外销比例，２月的买卖成交为零。
月供大增超过月租
近期，为什么会出现港人抛盘“回流”现象？
陈新辉认为，“月供大幅增加，以及看淡严控环境下的内地楼市，已经成为香港投资客‘退市’的主要因素。”港人一般选择银行贷款供楼，以置地逸轩一套５７平方米的户型为例，月租为４０００至４５００元，受近期取消贷款优惠和加息影响，７０万的贷款月供增加了约一千元，而租金短期不可能有如此巨大的涨幅。他认为，不少港人担心进一步的调控政策出台，一些港人以不亏为底线，把资金抽出来。
据了解，１月底成交的一套尊寓３３平方米单身公寓，该香港业主以５１万元一手买入，一年后以６０万元卖出，加上期间的月供、装修、佣金以及相关费用，仅能保本。
记者另外从皇岗口岸、罗湖口岸多家中介地铺反馈的信息了解到，在楼价和租金未大幅攀升、月供压力大幅增加的情况下，精明的香港投资客也选择了“走为上策”。
物价上涨“带走”自住客
对于自住为主的刚需香港人而言，也感受到内地物价上涨加快、人民币升值等多方面因素影响。赵先生是货柜车司机，以前由于香港生活成本太高，举家迁到深圳。开始感觉不错，１００港元能换１１６元人民币，每个周末都会带家人出去游玩或者食大餐。不过，去年起感到压力增大了，不仅１００港元只能换到８５元人民币，物价更是飞涨，深圳不少东西价格甚至比香港还贵二三成。巨大的开销让他决定，节后就带妻儿返港生活。
尚未形成大面积“回流”
记者采访时发现，虽然出现了小股港人抛盘返港现象，但并没有形成港人大面积“回流”。
梁小峰认为，中原地产、置业国际中介商反馈的信息表明，港人在深置业情况仍然稳定。目前，皇岗口岸区域的香港业主多是自住需求，在这里居住的港人阶层也在发生变化，皇御苑一期的香港业主主要是低收入阶层。现在，深港一号的业主阶层以医生、律师等中等收入为主，这些业主置业较为理性，不会轻易减持，卖出深圳楼盘的多为投资客。
中原地产近期统计数据表明，港人现在深圳二手房市场置业的比例约占总体比例的７％，仍处于比较偏低的水平。小部分港人“回流”，不足以影响深圳房价和成交量。
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