| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年02月18日 11:06 |
作者： |
张林林 |
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节后房租看涨 商铺租金涨幅10%~30% 小户型出租住宅抢手，租金涨幅较大户型高
晨报讯（记者 张林林）同样的门市房，春节前年租金还是8万，春节后就涨到了9万，这让准备开饭店的姜先生很郁闷。
近期沈阳门市房、商铺及普通住宅租赁价格均出现上涨趋势，最大涨幅近30%。
有商铺年租涨幅近30%
昨早，家住皇姑区宁山路的陈昊乘坐公交车来到北行，不时地察看着两侧的门市房，让他失望的是，张贴“出兑”或“出租”字样的很少。
“春节前半个多月，门市房还有不少出租的呢！”陈昊说，当时看中的门市房年租金8万，他觉得有点贵就没租，可没想到现在已经租不到了。不仅如此，租金也上涨了，附近同样面积的门市房，租金已经涨到了9万。
在皇姑区一家商场，业户高女士说，档口去年的租金是58000元，而今年就是69600元了，涨幅达20%。宁山路附近一家食杂店老板说，去年以来，附近多家店铺的租金都涨了，最多的一家年租金由20400元涨到26400元，涨幅近30%。
记者调查发现，沈阳部分商场、市场租金已很惊人，甚至每平方米年租金达到万元以上，且仍在上涨。
小户型住宅租金涨势明显
“昨天新登记了四个单间，现在已经租出去了三个。”昨日上午，上园路附近一家房产中介工作人员说，如果不是因为房主要价太离谱，四个都能租出去。
据介绍，从正月初十开始，房屋租赁市场渐热，来登记求租的人多了起来，最多时每天能收到20条求租信息，但是房源数量有限，特别是小户型更抢手，只要不是要价太高，都能很快租出去。
附近另一家房产中介负责人说，最近房租有上涨的趋势，比如说附近某小区50多平方米的精装小户，去年同期月租只有800元左右，而目前基本上都已过了千元。相对来说，大户型的租金涨幅不大。“现在租房的多是外来人员，很少有租太大的。”该负责人说。
过快增长不利于经济发展
辽宁产业经济研究所所长方天堃教授表示，房屋租赁价格与市场供应密切相关，去年四月份以来，国家对房地产市场的密集调控，直接影响了房地产销售，也间接对租赁市场产生了影响，“少部分有刚性需求的人开始观望，更多的投资者放弃了买房，这在一定程度上使可租房减少，加上租房者增多，必然会使房屋租赁价格上涨。”方天堃说。
方天堃表示，目前沈阳市场的房屋租赁价格相对比较合理，但也存在着部分出租人要价过高以及部分地区、商场租金增长过快的现象。总体来看，这些都不利于经济发展，一方面，房租太高会对外来务工者造成影响；另一方面，房租过高特别是门市、商铺涨得太多，会降低承租人的投资积极性。
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