| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月09日 09:16 |
作者： |
徐健 |
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1月26日，新“国八条”突袭楼市，2011年房地产行业宏观调控正式拉开帷幕；次日，上海市公布征收房产税细则；几天后，上海针对新“国八条”的细则也迅速落地。上海楼市也一如预期般步入严冬。相关数据显示，自调控政策出台后，1月28日～1月30日上海商品住宅的日成交面积缩水近五成，二手房市场也迅速弥漫观望情绪。
昨晚，央行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是去年下半年以来央行第三次上调人民币存贷款基准利率，也是今年以来首次加息。
以一笔100万元总额、30年限的贷款为例，此次加息后的月供仅较加息前增加了约130元。市场分析人士认为，虽然单次上调贷款利率对月供的影响并不大，但累计去年以来的另外两次加息之后可以发现，5年期贷款基准利率已经从此前的5.94%上升到目前的6.6%，共增加了0.66个百分点，以上述案例来说，月供总计增加逾400元，购房成本增加还是相当明显。他认为，连续加息的预期对股市和楼市的负面影响将会日益显现。
市场分析人士普遍认为，在政策的多重夹击下，再加上新一轮的加息如期而至，上海楼市成交量在接下来一段时间将持续低迷。
新一轮调控政策对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交走势来看，1月24日～1月27日，上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后，1月28日～1月30日，上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。
根据汉宇地产市场研究部的统计，上海二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计，1月27～30日，连续几天全市门店总成交量都跌至个位数，这与之前每天几十套的成交形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示，由于近期出台政策较多，且尚有很多细节疑问无法明确，房东和客户多数忙于了解政策，绝大多数交易已经停止，只有完全不受政策影响的部分成交案例还在继续。
昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现，1月27日上海有0个楼盘开盘，共预售各类商品房4套，面积0.05万平方米；2月8日，上海共有1个楼盘开盘，推出房源178套，共预售各类商品房30套，面积0.22万平方米。
或许因为上海楼市尚未走出春节长假，最近几天网上房地产显示的成交记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为，长假之后，今年上半年上海楼市成交量也将持续低迷。
汉宇地产分析师指出，1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势，使得1月成交总量能够维持在百万平方米正常水平之上，然而受政策影响，这种势头将很难延续至本月。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦在昨日接受《第一财经日报》记者采访时预计：“估计于四五月会有所反弹，但那只是季节性的。楼市成交根本性反转若有，也只能等到下半年了。”
21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示，2011年春节假期楼市成交因为节前出台的各类政策而显得相当平淡，加上春节长假，旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解，这部分遭遇“零客户”的门店，其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，因政策对区域购房者限制较大，观望已成为他们当下的第一选择。
记者了解到，目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交案例，如大宁、曲阳、金桥等板块，近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。
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