| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月28日 08:45 |
作者： |
卢元强;余雪菲 |
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1月份楼市反弹行情背景下出台的“新国八条”，将迎来春节前后的市场观望。
房地产反弹势头强劲
《国际金融报》记者调查发现，无论是新房还是二手房，北京、深圳等城市在本月都有涨价态势。
据北京房地产交易管理网相关数据显示，1月前三周，北京新房共成交7151套，同比增长17%，成交均价23700元/平方米，同比上涨19%，环比去年12月成交均价上涨13%。
而从二手房价格方面来看，1月上半月，北京二手房成交均价达到了20210元/平方米，环比去年12月份的19750元/平方米，上涨了2.3%，进入“两万元时代”。
与此同时，就在2011年春节前夕，上海土地交易市场出现了大批土地集中赶拍的风潮。据本报记者了解，仅春节假期的前一周就有21幅地块推出，出让面积近100公顷，出让起始总价超63亿元。年初，如此反常的交易量在四年内实为罕见。
无独有偶，春节前一周时间内土地交易市场也比较火爆的城市有武汉，涉及住宅用地成分的地块就有16幅推出，其中纯住宅有5幅；杭州推出住宅类用地4幅，商住两用地块1幅；天津推出了住宅类用地共5幅，南京和长沙均有3幅居住性质的地块进行拍卖。
春节楼市冷静观望
业内人士分析，本次房地产调控新政不仅提高了二套房首付，还要求各市要制定价格控制目标。受此影响，北京等大城市房价将停止上涨，部分郊区房价或立刻下调，60%以上的购房者将出现明显观望。
近日，搜房网对“新国八条”进行网上调查，有61.3%的市民表示国务院提高二套房贷首付是合适的，只有21.5%的市民表示首付太高了。而对于首付提高是否打乱了购房计划，有50.5%的市民表示不会，只有29%的市民表示的确影响了他们的购房计划。
而业界人士指出，二套房贷首付提高将令换房门槛更高，对大户型市场的影响可能会更大。预计春节期间发展商仍不可能主动降价，甚至一些比较好卖的大户型优质项目还有可能会继续提价。
有专家指出，“因为之前的市场好，能卖的楼基本都卖了，今年的春节市场原本就很淡，几乎没什么新盘，新货也非常少。现在又出台了新政，看来春节市场很可能会陷入新一轮观望期。政策需要落地、消化，预计这一轮观望至少要到‘五一’前才有可能出现转机。”
亚太商业不动产学院院长朱凌波在接受《国际金融报》记者采访时表示，“新国八条”出台后，春节楼市肯定会出观望。并指出，近半年内国家不会出台新的调控政策。“政策出台后需要一定的时间进行落地、消化。买房者、开发商都会观望新政策的调控威力。而政府也需要时间了解新政策的实际效果。”
朱凌波进一步说到，新政策的出台，一定程度上推迟购房者的买房计划，从而给开发商造成资金压力。开发商会推迟预售、降低销售价格。加上目前国家保障房的大力建设，“新国八条”一定会起作用。
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