| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年01月27日 09:48 |
作者： |
周祺瑾 |
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“配建一定比例保障房或成嘉定地块出让捆绑条件”
早报记者 周祺瑾
上海昨日出让的两块住宅用地均以接近底价成交。
上海市规划和国土资源局网站昨日发布的信息显示，昨日出让的两幅地块均位于嘉定区大型居住社区城北基地区域。其中，霍城路以东、安平路以北地块，被上海万科房地产有限公司以11.1916亿元摘得，仅超过出让起始价300万元，折合楼板价6216.6元/平方米；霍城路以东、安平路以南地块，则被上海合景房地产开发有限公司以9.5921亿元摘得，超出起始价211万元，折合楼板价6214元/平方米。
据悉，前述两块宅地均有一定比例的保障房配建要求。毗邻这两幅地块的嘉定城北站经济适用房项目，由绿地集团2010年投建，是上海市2010年保障房建设计划新一轮选址基地中第一个启动的项目。据绿地早前发布的新闻稿，该项目东至孙浜、南至陈家山路、西至嘉华路、北至平城路，用地面积约30公顷，总建筑面积约60万平方米，总投资约30亿元，预计2011年结构封顶，2012年竣工并交付使用。
“地理位置较偏”
上海市规土局网站显示，嘉定区霍城路以东、安平路以北地块和霍城路以东、安平路以南地块自挂牌以来，分别有21家和14家开发商领取了申请书。最终确定参与竞拍的开发商分别为4家和3家。
据某位不愿具名的竞拍人透露，包括万科、保利、新城地产、合景在内的多家企业参与了此次竞拍。
出让公告显示，霍城路以东、安平路以北地块东至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄，出让面积为90013.1平方米，容积率为2.0，出让起始价11.1616亿元。霍城路以东、安平路以南地块和上述地块毗邻，出让总面积为77180.2 平方米，容积率2.0，出让起始价9.571亿元。
据昨日参与竞拍的人士介绍，开发商的出价颇为谨慎。在霍城路以东、安平路以北地块的竞买过程中，4名竞买人中有3家企业确定参与竞价，经过一轮暗标，3家企业都报出了较为保守的价格，其中一家企业的报价仅比起拍价格高出50万元。最终，上海万科以高出底价300万元的报价将此地块拿下。
克而瑞中国信息技术有限公司上海事业部总监付琦称，从地块位置上而言，此次出让的两幅地块地理位置比较偏，并不是嘉定新城重点规划区，这是开发商出价保守的原因之一。
直面保障房
据参与现场竞拍的人士介绍，前述两幅宅地毗邻绿地集团正在投建的嘉定城北站大型居住社区，是保障房社区中的商品房用地。在出让须知中，两幅地块都被要求配建5%的保障房，且所有户型都是90平方米以下的小户型房源。
这也意味着，未来这两幅地块的产品开发类型将受到很大制约，客户群定位和周边的保障房比较接近。
对此，昨日竞地成功的某位开发商透露，诸多限制的确是牵制价格的因素之一。“今后这些地块如何开发，公司尚在研究。值得肯定的是，地块最终的成交价格的确十分便宜。”
据了解，昨日出让的两幅宅地周边在售的公寓均价在1.3万-1.6万元/平方米不等。其中，目前仍在售的新城悠活城，公寓均价达到1.6万元/平方米。
“调控因素不可忽视”
付琦表示，前述两幅宅地的出让楼板价为6000余元/平方米，算上正常建造的成本，入市后价格起码可达1.3万元/平方米，因此地价算不上贵。
2010年以来，嘉定地价屡创新高，不少地块的楼板价已飙升至1万元/平方米。2010年12月30日，绿地以底价19.35亿元拿下嘉定真南路以南、走马塘以西，折合楼板价9774元/平方米。
有知情人士透露，未来在嘉定，配建一定比例的保障房，基本已成地块出让的捆绑条件。
对此，某位参与竞拍的开发商坦言，调控因素也不可忽视。
“加上目前信贷紧缩和加息预期，开发商未来融资的成本和难度上调，如何合理地分配资金，也是开发商值得关注的问题。”前述开发商称。
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