| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年01月27日 07:13 |
作者： |
叶国靖 |
| |
在房产税预期刺激之下，1月至今，上海一手住宅成交套数同比大涨，政策末班车效应正在上演。其中，上海豪宅市场成交价格环比去年12月同期上涨约两成。豪宅物业一直高于普通住宅的投资特性，让价格的不断上行具有充分的市场默许空间。
“目前上海单价在10万以上楼盘数量高达16个，对邻近项目的价格均有相当的引导作用。”中原地产研究咨询部研究经理龚敏告诉《第一财经日报》，尽管目前调控趋紧预期已成定局，但显然买卖双方对现状都比较默许。
昨天傍晚6点，上海官方“网上房地产”数据显示：上海一手住宅房源大约维持在611万平方米的低位。
受到一手市场的推动，上海二手楼市也保持着热度。以汉宇地产宝山聚丰园路分行1月第三周成交的一套125平方米经纬城市绿洲三房两厅为例，客户赵先生在去年就想购置一套大面积的自住房用于改善，但由于政策面波动较大，始终处于观望状态，今年1月听说房产税试点传闻，所以下定决心尽快出手。赵先生对业务人员表示，抓紧目前的“购买权”很重要。
汉宇地产市场研究部提供的数据显示：1月1日~19日，上海成交一手住宅5053套，环比高峰的去年12月增加3.5%，同比2010年1月大涨76.4%。
与此同时，中原地产研究咨询部监测数据显示：上海中高价位产品成为近两周市场中坚力量，推动豪宅交易均价持续上扬。1月1日~16日，豪宅市场成交价格75293元/平方米，环比去年12月增长19.44%。
在上海两会上，上海市市长韩正证实上海房产税方案：将对超过一定人均面积的新购住房，征收一定比例的房产税。
昨天，汉宇地产各分行反馈数据显示，1月15日至21日，上海全市的二手住宅的买卖成交量较前一周环比拥有近两倍的增长，宝山、松江、杨浦等中低端住宅密集区有明显增加。从成交均价来看，整体也有5%左右的上扬。
德佑地产副总经理罗亚东分析：宏观调控以来，在“限购令”之下，无论刚需、改善型、投资型客户都必须充分利用“仅有一次”的购房机会，尽力集合手中的现金资源，以实现在有限空间里尽量高的置业理想。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
