| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年01月24日 09:48 |
作者： |
李若馨 |
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□本报记者 李若馨
天津百利机电控股集团有限公司计划将位于天津市河西区解放南路451号的一处房产以5111万元挂牌价格出售，该房产的评估价格为4933.95万元。
该房产占地面积1.77万平方米，建筑面积1.2万平方米。百利机电要求，挂牌转让收入为转让方的净收入，受让方承担包括但不限于土地出让金、房地产契税、交易及过户登记手续费等与标的物有关的全部费用；意向受让方需在登记前交纳保证金1000万元；且该房产以现状交接。
目前，这处位于天津河西区解放南路451号房产有租约在身，租约至2014年8月18日，目前租户天津市工具工业公司有优先购买权。
作为百利电气（600468）的实际控制人，百利机电并未透露此次出让房产的目的。但对比百利电气近期的公告，似乎两家公司都有较迫切的资金需求。2010年下半年，百利电气抛出了10亿的增发募资计划，投向智能电网领域，其后公司有计划收购百利康诚机电设备（天津）有限公司25%的股权，并投资5000万元，组建天津百利四方智能电网科技有限公司。1月6日，百利电气称，为满足公司流动资金需要，现申请向浦发银行天津分行贷款8000万元，并计划向大股东天津液压机械（集团）有限公司出让公司全资子公司天津百利资产管理有限公司55%的股权，作价3675万元。
百利资产管理公司在转让给大股东时有着777.67%的溢价，而溢价的原因在于土地使用权的增值。根据公司公告，截至2010年8月31日，百利资产净资产评估值为6683万元，而仅土地使用权一项的资产价值估值就在6055万元，可以说，百利资产最主要的资产正是其所有用的土地资产。而巧合的是，该宗地块也位于天津市河西区解放南路，土地证所载使用权面积为1.79万平方米。
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