沪、渝上演房产税“双城记”，房产税的讨论再度甚嚣尘上。1月9日新华网引述重庆“两会”消息称，重庆市确定开征高档商品房房产税，有望在今年一季度出台文件。财政部已原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。

　　此前，重庆市市长黄奇帆曾公开表示，只要国家批准了，重庆就会对高端商品房、别墅用房征收房产税，以实施“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”的住房制度体系建设。

　　与此同时，上海版房产税方案也在坊间传得沸沸扬扬。甚至有人预计，按照重庆版房产税的形式和时间，上海版房产税也有可能在上海“两会”前后明确。不知不觉间，关于房产税的讨论，已从“该不该征收”演变为“怎么征”。“房产税已一步步走近我们。”SOHO中国董事长潘石屹在其微博里如是说。

　　但是，无论是官方零星信息，还是坊间传闻，关于房产税征收方案的细节，至今仍有几大关键疑问没有答案。中国社会科学院财政研究室主任杨志勇表示，“房产税的开征涉及民众切身利益，没有理由不经过充分讨论就贸然出台。”这一观点，也得到多位业内人士的认同。

　　疑问一：计征对象是谁？

　　重庆“两会”上明确要征收高档商品房房产税。按照黄奇帆2010年4月接受媒体专访时透露，重庆设计的是“特别房产税的政策设计方案”，对高端住房房价和消费必须要约束。其征收对象有两种方案：一、凡城市独栋住房（别墅）或住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人。二、住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。

　　1月11日，黄奇帆在接受央视采访时透露，重庆版房产税将会“增量存量都有”，而“高出城市均价3倍的高价房和别墅，只占全市房屋总量10%左右。”与重庆不同，传言中的上海版房产税比较倾向“新老划断”，对增量房进行调节，针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税，以后再逐步过渡到存量房。

　　这些方案都存有争议。有观点认为，若要征个人房产税正确的做法就是对所有个人住房一视同仁。不论是市场上购买的商品房，还是政府提供的福利房，或是经适房、限价房，只要个人拥有产权，都应纳入课税范围。因为与其他种类住房相比，商品房特别是高档房，已经担负了更多税负。