| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年01月18日 09:06 |
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１７日，国家统计局发布２０１０年全国房地产市场运行情况数据。其中１２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．４％，涨幅比１１月份缩小１．３个百分点；环比上涨０．３％，涨幅与上月持平。２０１０年全国房价在连续第４个月环比上涨后收官。年末全国房地产市场“量价齐升”的表现引发了房地产市场进一步调控的预期。
谁在支撑着高房价？
在年内不断出台房地产调控政策且力度日益加大的前提下，年底楼市的再次升温引发了人们的思考与疑虑。究竟是哪些因素支撑着眼前的高成交、高房价？
对于１２月楼市成交量的激增，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，其中存在统计因素的影响，“由于成交量统计带有一定的滞后性，年底总清算时往往会出现突然放量的情况”。
除此之外，一些业内人士也指出，年底成交量的突然激增与通胀预期和流动性充裕也有着直接的关系。
就在１２月，居民消费价格指数（ＣＰＩ）的同比涨幅创纪录地突破了５％。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。
张大伟表示，２０１０年全年人民币贷款增加高达７．９５万亿元，流动性的充裕容易带来固定资产的升值及抢购。同时，由于大量的流动性暂时无法找到更好的投资渠道，使得资金更加青睐房产。
不过，虽然房地产市场在年底出现了强势的反弹，但不少业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。
作为反映开发企业市场预期的重要数据，１２月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为１０１．７９，比１１月份回落１．４１点，比上年同期回落１．８７点，无论是环比还是同比，降幅均出现了进一步增大的情况，说明房地产调控对企业市场预期的影响正在逐渐产生作用。
新年调控再发力
在２０１０年全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，２０１０年，房地产开发企业本年资金来源７２４９４亿元，比上年增长２５．４％。其中，国内贷款１２５４０亿元，增长１０．３％；利用外资７９６亿元，增长６６．０％。
从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第１０个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达６６．０％的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。相比上个月５９．０％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。
随着宏观经济形势的变化，通胀压力、汇率压力、投资渠道匮乏、热钱涌入等各种外部因素对房地产的影响也越来越多。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，就行业本身而言，只要调控政策大方向不变，调控的效果就会逐渐显现，市场关系会回归到正常的状态。但是，“房地产调控已经不再是房地产行业本身的问题，很大程度上取决于外部因素的变化，这是目前房地产调控需要格外关注的问题”。
１月９日，重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。新年伊始，房产税试点改革的正式启动，标志着新年调控的再度发力。
事实上，去年底房地产市场的反弹已经进入到决策层的注意视线当中，从那时开始，一系列深化房地产调控的政策信号就已经开始陆续释放。
先是国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。
之后，住建部部长姜伟新在住建部２０１０年年终工作会议上明确指出，抑制投资、投机性住房，遏制房价过快上涨仍将是２０１１年房地产调控的主要目标。
与此同时，利率和存款准备金率的接连上调，流动性的收紧无疑将对楼市产生重要影响。
张大伟表示，从调控未来的走向看，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格。“以北京为代表的城市将在２０１１年供应大量的保障性住房，预计调控的效果将在今年逐渐明朗化。”（据新华社电）
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