| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月12日 09:29 |
作者： |
潘洁 |
| |
对信托公司来说，今年似乎有意将地产信托的重心从住宅地产转向商业地产。日前，世茂股份发布公告称，公司与西部信托发起设立“世茂股份股权收益权投资集合资金信托计划”，并将募集资金直接给予公司用于商业地产项目的开发与建设，募集资金不超过5亿元，期限不超过2年。
资料显示，从2010年5月到今年1月，世茂股份四次借信托融资，前后共计21亿元。但是与开发商普遍因为资金链紧张而进行信托融资不同，已公布的2010年三季报数据显示，世茂股份并不算缺钱，账面资金超过28亿元。据介绍，世茂股份信托融资主要是出于对项目开发、项目建设时资金储备的考虑。
在一系列严密的监管下，房地产信托融资渠道逐渐被收窄，针对房地产的银行信贷必然也有所收紧，“高成本融资”成了部分开发商的融资出路。
6033只、2205亿元，这是中国信托业协会公布的2010年前三季度投向房地产信托业务的数量和规模。其实，从2005年房地产调控以来，每当调控愈演愈烈，其他融资渠道收窄时，信托公司就充当地产企业的“救世主”，过桥融资、项目借贷等融资方式花样迭出。
一位信托市场人士表示，目前信托公司发行的房地产信托大多数是为商业住宅进行融资，而由于房价居高不下，商业住宅的风险较高，目前监管部门也正在加强这方面的约束。为此，一些信托公司开始转做保障房或者商业地产，寻求新出路。
与此同时，在近期举行的企业家论坛上，中国企业联合会执行副会长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏明确指出，当前保障房建设的资金问题一直困扰保障房的发展，可以将房地产信托投资基金引入到廉租房建设中，从而解决资金问题。
据介绍，国内房地产市场的泡沫主要集中在住宅领域，保障房、商业地产有可能成为信托公司在房地产领域的一大机遇。一些信托公司已经开始针对保障房或者商业地产发展房地产信托投资基金业务。
“住宅领域虽然收益高，但是波动大，更容易受到政策的影响，风险也大，而如果做保障房或者商业地产，虽然收益相对低一些，但是如果规模做大了，收益同样可观。”普益财富信托分析师陈朋真告诉《国际金融报》记者。
由于对于房地产市场的走势，市场态度不一。业内人士表示，在足够的质押、抵押等保障措施下，房地产信托的信用风险和市场风险能够得到有效控制。但不可否认的是，如果房地产市场持续低迷，一些地产企业融资成本高，风险也随之增高，一旦楼市价格急转或者资金无法及时收回，将直接影响信托计划的收益，甚至无法兑现收益。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
