| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月07日 08:38 |
作者： |
马继鹏;邱其虎 |
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去年11月之后由于银行信贷额度紧张，导致银行执行了较高的利率水平。新年伊始，各行还有大量的额度可用，房贷又是个贷业务的主要渠道，为了抢占客户，不排除某些银行给购房者优惠利率
一面是央行信贷从紧的行政要求，另一面是楼市销售行情持续火爆导致的信贷走强的市场需求。毋庸置疑，商业银行正遭受着双面煎熬。对于他们来说：放贷，还是不放贷，这是个问题。
优质客户适当打折
1月6日，有媒体透露，北京部分银行个人房贷门槛有所降低，贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。其中，交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动，由基准利率的0.85倍降为0.75倍，甚至0.7倍。
《国际金融报》记者昨日采访多家银行个人贷款部门发现，虽然受访银行表示目前首套房最低8.5折的政策并未松动，但针对优质客户，部分银行确实提供不同程度的优惠，但优惠幅度不会低至7折。
针对房地产市场信贷问题，2010年11月初，监管部门曾发出口头通知，要求各家银行取消首套房7折优惠利率，执行最低8.5折的利率优惠。
对于日前媒体报道的“建行客户如果首付三成，可以获得7.5折的折扣，首付如果达四成，贷款利率则可以低至7折”的消息，中国建设银行客户服务部人士接受《国际金融报》记者采访时表示，目前系统并无低于8.5折利率优惠的记录，现在依然在执行央行关于首套房贷利率最低优惠8.5折的通知。某个人贷款机构负责人也表示，对于首套房优惠利率折扣，各银行仍然按照最低8.5折的折扣发放，优惠利率没有出现松动或是上调的迹象。
楼市看好“倒逼”优惠
不过业内人士分析指出，去年11月之后由于银行信贷额度紧张，导致银行执行了较高的利率水平。新年伊始，各行还有大量的额度可用，房贷又是个贷业务的主要渠道，为了抢占客户，不排除某些银行给购房者优惠利率。
中国工商银行客户经理表示，若客户在该行有大笔存款，可以采取以存款利息抵消部分贷款利率的“存抵贷”方式相抵获得一定的利率优惠。招商银行客户经理则表示，根据客户信用水平和还款能力会有相应的折扣。交通银行人士也表示有上述利率优惠活动。
对购房贷款者而言，利率优惠扩大无疑是一个利好。在去年年底两次加息的基础上，目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%。若按照8.5折优惠就是5.44%，7折则是4.48%。如果贷款100万元，期限20年，按8.5折优惠，那么贷款者每个月需多缴529.32元。
据记者了解，元旦期间，北京楼市销售行情火爆。北京市房地产交易管理网显示，三天假期中，全市新建商品房网签总量为1246套，二手住宅网签总量达到182套，分别是去年同期的1.4倍和2.1倍。
业内人士指出，今年货币政策逐渐收紧，房贷或将受影响。监管层应提防出现银行集体扩大优惠利率的现象。
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