| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年01月05日 10:29 |
作者： |
周祺瑾 |
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“房产税出台预期落空，未干扰市场”
早报记者 周祺瑾
元旦假期结束后首日，上海一手商品住宅成交延续了2010年底的火爆行情。
至4日截稿时，上海一手房当日签约套数达1038套，接近2010年12月底的平均水平。据网上房地产数据统计，2010年12月最后一周（2010年12月27日-31日），上海一手商品住宅的签约量连续5天突破千套，其中最高的达到1418套/每天。
中国房产信息集团（中房信）统计数据显示，2010年末最后5天，一手商品住宅成交面积达到38.94万平方米，环比上升6.5%，为“9·29”二次调控以来新高；平均成交价格环比上升了7%，达到26420元/平方米，为沪上一手商品房周成交均价的历史次高。
此前，有业内人士分析，“房产税元旦后出台”的传言是2010年末楼市翘尾的主要原因，2010年12月底的火爆行情过后，市场会迎来一轮观望期。
对此，中房信分析师薛建雄称，元旦期间受到房地产交易中心休假影响，实际交易数据无法体现，按照惯例，元旦期间的签约量会在节后的工作日逐渐体现。“元旦后的平稳成交，说明元旦期间楼市受房产税落空影响并不大。”
“成交下滑幅度小于往年”
21世纪不动产上海区域对旗下300余门店的调查显示，2011年元旦期间不少分行的带看量及成交量较2010年12月末最后几日有10%～15%的下滑，但下滑幅度小于往年。过去4年来，1月份上海全市二手房成交套数环比降幅在12%～60%不等；等到春节之后的3月份，成交量则会回升到较高水平。
上海中原研究咨询部总监宋会雍称，近期无论加息、抵押贷款利率优惠调整，还是房产税出台的预期，都没有对市场形成有效干扰。卖家对一系列的利空传闻反应冷淡，挂牌价格少有调整。长期置身调控消息中，供求双方心态已有较好承受力。
1月仅19项目预计开盘
一边是需求的坚挺，另一边则是供应的紧缩。
搜房网数据监控中心统计数据显示，截至去年12月21日，2011年1月沪上预计开盘项目仅有19个，其中元旦期间沪上仅有3个项目推盘，远远低于往年同期水平。
对此，有不愿透露姓名的开发商称，当下供应减少是因为2010年底受房产税出台预期影响，开发商加紧推盘，目前很多开发商已没有新房源可推；另一方面，未来保障房供应加大将挤压商品住宅地块供应，不少看好楼市未来的开发商“捂盘”心态明显。
对此，中国指数研究院副院长陈晟曾称，短期内供求矛盾的加剧，导致房价很难出现回落。陈晟进一步解释说，目前政策调控的重点是加大保障房的供应，但是短期内保障房的供应跟不上，而市场的新房供应却因保障用地增加受到挤压。
也有开发商称，通胀预期会导致大量高端客户群入市，这或将带动成交量和价格的双重上扬。
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