| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年12月30日 09:30 |
作者： |
陆鸣 |
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早报记者 陆鸣
2010年的密集调控并未止住房价上涨步伐。
21世纪不动产上海区域市场中心29日发布的一份数据显示，2010年上海一手商品住宅成交均价达21000元/平方米，同比（较上年同期）上涨32.2%；二手房成交均价达16500元/平方米，同比上涨27.62%。
中国房产信息集团分析师薛建雄称，过去7年是上海土地供应最紧张的7年，也是上海房价上涨最快的7年。今年上海商品住宅的成交均价较2008年上涨61%，其涨幅远小于同期地价211%的涨幅。薛建雄分析，2009年地价开始暴涨，推动了近两年房价的高速上涨，“如果能大幅提升土地供应量，相信对房价过快上涨能起到一定抑制作用。”
“政府都快把调控的十八般武艺全用上了，可楼市就是一点面子不给。”国务院参事、经济学者陈全生日前在华东理工大学的“2010中国企业创新管理年会”上称，供给不足是房价上涨的根本原因，如果每年一般商品房供给用地都能在去年基础上翻一番，那么三四年内房价上涨的压力将大大缓解。
此外，陈全生称，住房保障政策应该让有钱的买大房，没钱的买小房，小房买不起租大房，大房租不起租小房，小房租不起政府给你提供廉价租金的廉租房，廉租房租金付不起的政府提供免费住房免费住。“政府应该管租不起房的人，而不该管买不起房的人。”陈全生说。
陈全生说，房地产投机买是为了卖，打击房地产投机不是不让其买，是限制其卖。“鼓励买房，限制卖房，奖励租房，这应成为政府倡导的政策。”
另悉，佑威房地产研究中心预计，2010年全国商品房销售额或突破5万亿元大关，有望再创历史新高。国家统计局此前发布的数据显示，今年1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。
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