商务部发文严控热钱流入房地产

 □记者 刘畅

　　晨报讯 近日，商务部发布《加强外商投资房地产业审批备案管理》的通知，称要加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。尤其是对有外汇流入的项目，地方不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。

　　从2006年7月24日颁布“171号文”开始，地产限外政策就成了每一次楼市调控阶段都会重新打出的监管重拳，至此，地产限外政策已执行四年。商务部在最新的“通知”中指出，各地商务主管部门要会同外汇局等有关部门认真甄别、严格审核返程投资类房地产企业，严格控制以返程投资方式设立境内房地产企业，进一步加强对并购、股权出资等方式新设（增资）的房地产项目的审批监管和数据审核；对于涉及外汇流入类房地产项目，省级商务主管部门在核对备案材料时，重点应就土地文件的完整性进行复核，地方不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。

　　商务部发布前10月份数据时新闻发言人姚坚就曾表示：热钱涌入势头并未缓解。商务部公布的最新数据显示，房地产领域使用外资增幅明显增大。

　　业内人士指出，热钱涌进中国市场的原因，一方面是外围市场资金泛滥、流动性宽裕，另一方面代表人民币资产的中国地产在未来增值的预期依然十分强烈。在昨天举行的亚洲财富论坛年会房地产论坛上，与会嘉宾近乎异口同声表示未来房价必将上涨。美联地产则预测，2011年中国房价涨幅达15%，成交量也将增长15%。