| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年12月17日 10:51 |
作者： |
郭金凤 |
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晨报讯（记者 郭金凤）本月沈阳楼市新开盘的项目仅有7个，同时商品房供应量也开始显现下降趋势。
供应量的减少，会不会助推房价呢？
12月商品房供应量持续下行
近期，关于房产税明年将正式在几个试点城市落地的传闻不绝于耳，就在业界和购房者还在猜测明年沈阳房价将如何发展时，一组数据引发了购房者的担忧。
某置业公司研究中心发布的数据显示，12月的第一周（11月29日至12月5日），沈阳房地产市场的商品房供应量开始显现下行势头，当周沈阳商品房供应量为173352.56平方米，环比下降了50.36%。而上周（12月6日至12日），沈阳商品房供应量为163719.79平方米，环比下降了5.56%，供应套数为2232套。
数据显示，在11月份时，沈阳的商品房供应量就已经显现出下降苗头，两周商品房供应量相差最大达到了6331套。
对此，辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜指出，冬季历来是沈阳地区楼市淡季，大多数的项目因天气原因而停工，商品房供应量自然就呈现出走低的状态，从往年冬季供应量来看，沈阳近期供应较低属于正常现象。而这种低迷的走势将会持续几个月的时间，预计明年春季将有所好转。
本月仅有7家新开楼盘
事实上，进入12月，不仅是沈阳商品房供应量走低，开发商拿地也变得更加谨慎。日前，原定于12月10日进行拍卖的于洪区大榆西路的3处地块就取消
了拍卖，而在12月初时，沈阳就曾出现过计划拍卖5处地块，最后4处地块取消拍卖的情况。
而对于开发商的低调之举，曲赜胜直言，临近年底，明年楼市将继续加紧调控的信号频频释放，政策的不明朗直接导致了开发商拿地不再“大手大脚”。而开发商谨慎拿地的另外一个原因，也很可能是目前土地库存充足，暂时不需要再储备土地。
不论如何，开发商拿地谨慎和商品房供应量减少这两者相加在一起，在市场上所反应出来的，可能就是开盘项目的减少。
据不完全统计，12月份沈阳新开盘的楼盘项目仅有7家，有的楼盘虽然名义上为新开盘，但实际上推出的房源仅有一栋楼。
曲赜胜指出，房价的高低很大程度上取决于供求关系。尽管从理论上来看，市场上供应量的减少确实会助推房价的上涨，但由于沈阳房地产市场近期供应量低迷，存在一些季节性因素，所以沈阳的房价短期内依旧会保持稳定，不会出现太大的波动。
曲赜胜认为，在需求不变的前提之下，未来沈阳房价是否会继续走高，跟开发商库存的土地数量密切相关，“如果开发商目前手中还有一些土地没有开发，淡季过后不论是开工数量还是入市数量可能都会有所增加，那么房价自然不会受到太大的影响。”
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