| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年12月17日 09:12 |
作者： |
叶国靖 |
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杭州今年卖地收入较去年骤跌约四成
昨天，杭州主城区迎来了2010年最后一场土地挂牌。但在土地拍卖现场，一则公告宣布：原定当天出让的蒋村板块的59号住宅用地推迟出让。
事实上，在本周早些时候，市场就已传言该地块将推迟出让，这则公告则印证了市场传言的真实性。据了解，蒋村板块的59号住宅用地，紧邻浙江大学，出让面积86197平方米(约129.29亩)，可建建筑面积约21.5万平方米，曾颇受业界关注。
克而瑞杭州公司总经理刘晨光在接受《第一财经日报》记者采访时表示，他本人曾与绿城、雅戈尔、万科杭州公司等内部人士交流，他们分析认为，推迟挂牌出让的主要原因可能是，当地政府主管部门担忧杭州年末再现地王，与楼市调控的主基调不符。假如按时出让，不排除出现单价与总价创新高的可能性。
从地理位置上来看，59号地块正是临近11月制造的蒋村新地王，当时绿城与海航置业联合拍下该地块，折合楼面价17196元/平方米，刷新蒋村楼面地价新高。目前，周边新房的在售价格已达20000元/平方米，西溪诚园在售价格大约33500元/平方米。
另据易居（中国）旗下克而瑞杭州公司最新统计：不出意外的话，杭州今年土地出让金相比去年暴跌大约四成。
临近年末，“千亿俱乐部”老会员上海、北京的土地出让金已相继突破千亿，去年“卖地”收入高居榜首的杭州则出现收入大跌，退出“千亿俱乐部”。
昨天，刘晨光向本报提供的一组统计数据显示：杭州市八区（含萧山、余杭），2009年大约成交土地出让面积798万平方米，总价超过1000亿元；2010年截至12月15日，大约成交面积666万平方米，总价770亿元。其中，杭州主城区2009年成交784亿元。2010年截至12月15日，成交491亿元。今年全年大约可以实现510亿元左右。
中国指数研究院统计数据显示，截至11月22日，“千亿俱乐部”老会员上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。在去年引爆眼球后，杭州今年已与“千亿俱乐部”无缘。
刘晨光分析，今年土地出让金相比去年暴跌，一方面是，今年的杭州土地拍卖市场受累于楼市调控的大势不利，仅有总体不多的劲爆场面，底价成交、低价成交，甚至流拍等现象较多，影响了出让金收入。另一方面，实际的土地供应量少于年初计划的目标。
据住在杭州网统计，今年前11月主城区卖地达485亿，同比降52.49%。其中，宅地推地面积降幅超100%。
2010年前11个月，杭州主城区卖地61宗，同比下降近五成；成交总额达485.2216亿元，同比下降52.49%；总成交面积2353528平方米(约3530亩)；同比降幅约18.47%。其中，出让宅地29宗，同比下降82.76%；成交面积1347699平方米(约2021亩)，同比下降18.47%；卖地收入356.6858亿元，同比下降52.49%。商业用地成交32宗，成交面积1005829平方米(约1508亩)，卖地收入128.5358亿元。
杭州宋都房地产集团营销总监计伟鑫对本报表示，今年销售业绩的冷热不均使得开发商的现金储备和对市场未来的预期都产生了明显的分化。仅有资金充裕的少数大型开发商依然谨慎地买入好地皮。他所在公司不久之前就出手买了一幅地。在他看来，账面上躺着许多现金，对于大型开发商而言，不如转化成好土地。毕竟，适当的土地储备是必需的生产资料。
当然，上述也并非今年杭州全年的卖地额。在本月接下来的时间里，余杭区还有九宗土地可供出让。市场普遍预期，这九宗地的土地出让金总额将接近20亿元。
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