引言：高房价是一个让人头疼的问题，《现在，你该买房吗？》一书将解开你关于房地产的所有疑问和兴趣。

导语：分税制改革下的地方财政如何能够得到切实的保障，这是解决高房价的核心。

限购令的出台已有一段时间，不过效果的确不太明显。面对高企的房价，购房者有了更多的疑问，其中最迫切希望得到回答的就是“现在，该买房了吗？”

对这个问题，著名财经评论人朱大鸣在一本书名为《现在，你该买房吗？》做了详尽的分析和解答。北京房地产学会副会长董藩认为：“本书给读者提供了一个清晰的关于房地产的全景图，帮助读者看清房地产行业的真相玄机。”就一些问题本刊记者采访了朱大鸣先生。

《卓越理财》：您觉得为何会存在高房价这一现象？

朱大鸣：高房价之所以存在，至少有四个原因：首先，分税制改革下的地方财政如何能够得到切实的保障，这是解决高房价的核心。无论是协议出让制度还是招拍挂制度，都难以遏制高房价。其根本原因是地方政府对土地财政的高度依赖。

其次，住房需求爆发期还没有出现衰竭的势头。由于我国正处于“城镇化、工业化的快速发展时期”，这是房价上涨的最坚实的基础。再者，税收部门采取重税主义抽走房地产价格的三成。这种措施也无异于是高房价的另一推手。最后一点，信贷政策对房地产实行的堵截政策，并不能起到很好的作用。综合以上因素，才有现在高房价的结果。

《卓越理财》：20世纪90年代日本泡沫经济宣告破产，土地价格一路狂跌。您觉得中国会步日本的后尘吗？

朱大鸣：目前高房价已成为中国的事实，与当年的日本有些类似，不过不能因为二者相像就一概而论。

根据一般的经济学原理，如果价格高，就会导致供给增加，平抑供需扭曲的情况，实现价格的下降。如果增加供给，我国要比日本的余地多得多。中国毕竟是大国，完全可以增加土地供应量。再者，我国可以调整供给结构，建立梯度消费住房制度，从迷你型（20、30平方米）到小户型（50-70平方米）再到中户型（90平方米）。这样完全可以放大供给，再加上一系列的保障房政策，完全可以低风险地解决高房价的难题。

《卓越理财》：物业税能有效降低房价吗？

朱大鸣：首先，物业税是一个治标不治本的措施，因此，单独来说作用不大，需要与其他政策效果叠加。其次，对于炒房者来说，物业税相当于房价上涨带来的收益是微乎其微的，因此对炒房者没有多大压力，很可能增加了最终的购房者的负担。最后，物业税的征收，有很多细节问题需要考虑，这牵涉到其他成本的问题。总之，不要太寄希望于用物业税来降低房价，而要关注的是物业税是否表明了政府的一种逻辑和政策趋势。

《卓越理财》：那么，现在该不该买房？

朱大鸣：我只给大家一些建议，购房者按自身情况自己决定。对于“差钱”的自住型或改善型需求的购房者来说，如果不是刚性需求，建议再等待一段时间。买家可以等待政策效应完全释放或观察管理层后续的措施，然后再决定自己的行动。对于不差钱的朋友，则建议房子越早买越好，长期来看，房子还是具有保值增值的价值。