| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月10日 10:18 |
作者： |
劳蓉蓉 |
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在广州、武汉、杭州三个城市同一天诞生“地王”后，近半个月来，这个颇能刺激大众的字眼还在不断地出现。
竞得者成谜
12月9日下午，上海赵巷国际别墅区板块再次拍出新地王。一家名为业贸投资有限公司的企业，以总价16.2亿元竞得上海青浦赵巷17号住宅地块，成交楼面价21865元/平方米，溢价率192%，成为赵巷板块新单价地王。
资料显示，该地块为居住用地，东至老崧塘河，南至淀浦河，西至置发路，北至业辉路；出让面积74091.2平米，容积率1-1.02，起拍价55569万。
根据出让条件，该幅位于赵巷国际别墅区的土地不允许建设别墅，同时要求竞得人在签订《土地出让合同》后5天内缴纳总地价款的20%，30天内缴清剩余地价款。
另外，地块全装修住宅比例要求达到30%，同时提出全装修房要与销售挂钩，建设周期要在销售合同中写明，甚至装修中采用的墙体材料和空调型号都要一一公布。
尽管出让门槛高，但据上海规划和国土资源局公布的信息显示，共有37家领取了该地块的申请书，而申请参与地块挂牌出让的也达到9家。
在现场竞价之前，网上最高挂牌价已至12.0917亿元。最终有6位竞买人选择参与现场暗标环节，其中包括新加坡吉宝置业、九龙仓、招商地产等知名开发商。
现场竞买环节，8号业贸投资有限公司报出最高价16.2亿并成功竞得地块，折合楼面价21865元/平方米。而紧随其后的是新加坡吉宝置业，每平米报价也2万左右。
相比之下，之前拿地高涨的内地开发商，这次则表现显得比较保守。招商地产和中华企业的报价都在17000-18000元/平米之间，而前段时间屡次在上海拿地的保利地产则直接放弃了现场竞价。
结果出来之后，有消息称业贸投资有限公司为和记黄埔最新注册的子公司。但据观点地产新媒体从和记港陆相关人士处获悉，业贸投资并非和记黄埔旗下公司；香港九龙仓集团也向观点地产新媒体表示，该公司不属于集团旗下的子公司。
截至发稿时止，此幅地王的得主仍未有确切消息。
赵巷地王板块
上海青浦赵巷国际别墅区（原赵巷特色居住区）近几年已经成为上海土地市场一个专出地王的板块。
资料显示，赵巷镇总占地44.7平方公里，其中水域面积达到7.5平方公里，南靠佘山国家旅游度假区，西临淀山湖风景区，拥有质量优良的水系生态资源，为建设高品质、生态型的现代服务业集聚区提供重要的环境依托。
而赵巷国际别墅区规划占地面积8000余亩，其中可开发面积约6000亩，整个板块按照“整体规划、分片开发”的原则，共划分为15幅地块。
2007年11月8日，重庆龙湖地产以超出底价3倍多的15.42亿拿下赵巷镇8号地块，成为赵巷板块第一个真正意义上的地王，并将赵巷板块住宅用地楼板价提升至10000元/平方米。
此后，赵巷国际别墅区板块的住宅用地开始成为业内关注的重点。
2009年7月23日，金地集团以超出底价322%的30.48亿元最高挂牌价拿下赵巷镇10号地块，再次刷新赵巷地王纪录，楼板价达14500元/平方米，比龙湖2007年的10672元/平方米高出了40.5%。
如今，该板块的楼面价再次被刷新，并一举突破20000元/平方米的大关。
实际上，此次出让的赵巷17号地块周边土地均已出让，地块周边项目包括有西侧的恒联名人世家、西郊古北别墅、卓越塔兰朵、御宫艺墅及东侧的中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际等。
其中，恒联名人世家及中海翡翠均已售完，在售楼盘当中以卓越圣安德鲁斯庄园的均价为最高，达到45000/平方米。而凯迪澳澜湾、金地天境、龙湖滟澜山等项目的均价都在30000万/平方米左右。
有分析称，随着该板块地价的升高，板块内项目单价将进一步上涨。
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