| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年12月10日 08:24 |
作者： |
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2010年调控政策频繁出台，豪宅市场的销售却高温不退，这样的现象令人感叹不已，是谁在购买豪宅？细究其因，难道新政的打压和限制，正是助涨豪宅热卖的导火索吗？近期亚洲十大豪宅上海?绿城玫瑰园“墅王”亮相，新浪乐居地产下午茶在现场举行，60多位业内人士齐聚，共同探讨豪宅逆市热销的根源，克而瑞研究中心总经理陈啸天（微博博客）先生发表了全面而中肯的点评。
上海豪宅市场，走向何方？
“一个城市的房价是由高位产品的价格水平决定，或者由房价梯度线的高端来决定，而不是由低端决定。”陈啸天在谈到房价走势的时候表示，受此影响，房价在接下来不会因为供应量的增多而往下走。加之在当前的“限购”政策背景之下，高端豪宅成为国内外资金流的首选。因此陈啸天表示，“只要整个国家的经济基本面不变，房价不会往下走。而在调控限制的前提下，高端住宅的价格也只会继续涨而不会是往下走。”
什么样的豪宅，预示着未来发展趋势？
展望高端住宅市场未来发展趋势，陈啸天总结目前普遍有两种做法：一种是用供应来引导需求，例如星河湾将产品品质自身做到极致来获得市场；而另一种则是绿城玫瑰园树立的以需求来满足供应型。这种豪宅产品以追求人性化、回归生活为准则，根据业主个性化的需求元素，量身打造业主心目中的理想之宅。
绿城如是说：生命多精彩，产品多精彩
“生命多精彩，产品多精彩”。上海?绿城玫瑰园营销经理如是说：“绿城的掌门人都是学历史出身的，以史为鉴，他们最在意后人如何评说。绿城人应该在接下来的100年里为城市打造承载城市文明的艺术作品。这就是绿城人朴素的理想主义追求。”
别墅史上的革新，绿城第四代别墅荣耀登陆
据悉，绿城第四代革新之作上海?绿城玫瑰园，三期升级的独栋产品即将在本月顺势开盘。据了解，三期产品规划为1205亩规模纯独栋国际别墅社区，容积率仅为0.18，在未来有关部门对此已经进行限批。作为上海低密度豪宅的绝版，此次推出的三期产品，仍延续了项目低密度的规划，每栋宅邸占地面积为2.6亩～10亩，还特聘比弗利山庄 “御用大师”RichardManion先生定制建筑， PalmBeach“御用大师”Mario先生定制精装庭院，并采用一宅一定制的个性定制。此外，上海?绿城玫瑰园耗资3亿的会所已基本结顶，为当代中国家族定制私属社交平台。从区域的自然到建筑的个性定制……展现了绿城第四代别墅对于中国别墅发展的终极思考。
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