现在网消息货币政策将由目前所施行回归到“稳健”，那么，在货币超发和通胀预期不断升温之下，“稳健”是否能为当下仍旧火热的楼市“降温”？

　　昨日，记者分别连线北京科技大学教授、经济学家赵晓，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成及中国房地产协会副会长顾云昌，他们均表示，“稳健”这个表述是个有弹性的说法，很难去判断。

　　此外，他们也都认同，楼市能够步履蹒跚地一路走来，已“着实不易”。但对于“房价要降下去，关键还是紧货币”这一观点，他们的看法显然有分歧。

　　焦点A

　　货币政策影响有多大？

　　长江商报：现阶段，有一个观点“房价要降下去，关键还是紧货币”，你怎么看？

　　赵晓：我认为，货币政策对房地产未必起到很明显的效果。其实，房地产这块受影响已经不再是处于第一位的了，很多企业都会“倒”在房地产之前。

　　有人把房地产比作一路狂奔的野马，甚至需要“悬崖勒马”。我是不太理解的，只能说中国经济需要转型，国内的房地产也需要转型。

　　未来几年，房地产肯定是主导，其他行业一并健康发展。

　　尹伯成：“房价要降下去，关键还是紧货币”，这个我比较赞同。

　　未来房地产市场仍旧是主导，但具体内容会逐步转向保障性住房。可以发现，2010年以来，保障性住房建设力度被提高到政治角度，国家从供地、资金投入方面作了相关规定。

　　毫无疑问，保障性住房将成为解决高房价问题的主要手段，未来我国政府建设保障性住房的规模将超过市场的预期。

　　顾云昌：全世界的国家都是以房地产为支柱性产业。

　　在发达国家都是有房产税的，房产税对国家GDP的贡献度极大。美国房地产增加值占GDP比重通常在10%以上，而中国才2%左右。

　　中国不但要发展房地产，而且房地产增加值占GDP的贡献度起码要提高到5%—10%才合理，否则老百姓老没房子住。

　　焦点B 调控能否最终实现预期？

　　长江商报：房地产未来会不会危及经济发展的整体势头，让调控陷入两难？

　　赵晓：从房地产对中国经济政策的影响来看，高房价已经成为制约经济刺激政策，尤其是货币政策转向的主要因素。

　　如果房价不跌，整个经济政策就不能专注于明年“保增长”的目标。此外，围绕“高房价”所暴露出的社会问题日益突出，其中包括收入差距过大的问题、中央和地方财政收入问题、货币流动性和资产价格问题，甚至腐败问题等等。

　　尹伯成：就当前的楼市再度反弹现象而言，除了本质的原因没有发生改变之外，一些突发的和不确定性的因素也是助推楼市再度走强的重要原因，这些不确定性因素又是与整个国民经济的稳定和宏观调控的决策是紧密相连的。

　　顾云昌：房地产在社会固定资产投资里面占的比重在22%-25%左右。所以即便是调控年，房地产对GDP增长贡献降低，也可能不会影响到调控力度。但如果经济发展没这么好，就会影响到调控的力度。

　　另外，房价从长远来看，合理的价位才是真正的成效。什么是合理的价格？实际上就是结构的合理，不同收入的家庭买不同层次的房，这才是我们应该努力的方向。

　　焦点C 房产暴利是否会一直存在？

　　长江商报：做实业每年可能有10%-20%的资产增长，但投资房产的话资产会成倍增长。如果明年大家都去买房子等增值，社会价值、国家财富的增值从何而来？能否具体形容下现阶段一些的矛盾？

　　赵晓：这一轮调控不会像以往那样一会儿收一会儿放，而是会持续更长的时间。外需市场不看好，内需市场现在同样也不看好，中国经济中长期就不会看好。中国经济的的确确走到一个十字路口，内外环境都已经发生了变化，这就逼着中国经济必须转型，否则没有出路。

　　尹伯成：今年前三季度的房价之所以仍在一路摸高，并非是真的“压不下来”，而是因为在支柱产业的思维惯性下，前后出台的“国十条”、“国五条”都只是在给楼市加天花板，而非用力往下压。

　　若是中央的调子一变，后续的调控举措就绝不会是仅仅着眼于“遏制部分城市房价过快上涨。”

　　顾云昌：从经济学角度来说，社会是以消费为主导的，所有生产的目的是为了消费。房地产增值是因为它被消费了。

　　而另外一些产品利润率低则是因为不知道消费给谁，或者没人消费，当有人消费或者大家集中消费你的产品时，产品就会产生高利润了。

　　我们要先找到消费市场、消费对象，如果不是因为这点，我们也没必要提出扩大内需。

　　焦点D 房价真的会降么？

　　长江商报：针对近期人民大学发布的报告称，明年房价将降20%，你有何看法？

　　赵晓：房地产未来出现大幅下滑？基本不可能。

　　尹伯成：市场供不应求的基本格局并没有根本改变，而且流动性过剩的格局也没有改变。明年房价的走势还将主要依赖于政策走势，首先政府极有可能继续实行紧缩的信贷政策，这也就意味着普通的商业房贷将有可能继续严格受限。

　　从目前来看，房价依旧坚挺，但成交量萎缩的大趋势并没有改变，因此，未来房价将有可能震荡下行。

　　顾云昌：交易量是我们对房价判断的一个标准。今年全国商品住宅交易量一到十月份同比上升了6%，而去年却上升了49%左右，这个交易量将保证房价不会出现大的起落。

　　对房地产市场价格用一句话来概括，的确很困难，但是可以讲大概的发展态势。我的判断，预计明年上半年房价总体以平稳，基本稳定的态势可能性大一点。

　　本报记者 张磊