| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2010年11月30日 10:13 |
作者： |
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通胀预期使地产商加大囤地
11月30日消息，中国政府三令五申调控楼市的声音似乎成为地产商的“耳边风”。在通胀预期下，不少地产商为防资产贬值，近期不顾资金链危险仍疯狂抢地，据媒体报道，仅在11月25日西方“感恩节”这天，全国各地土地成交总金额超过 300亿元（人民币?下同），创出内地单日买地金额的新高。
中国央行副行长马德伦称，央行既关注消费物价指数（俗称通胀指数）变化，也权衡考虑国内生产总值（国内生产总值）增长的需要，将实施更有针对性调控措施，望有效引导市场预期。
最近一个月内，地产商不断“出手”据“中国经济时报” 报道，先是世纪金源以35亿元拿下福州国际会展中心区域两幅地块。富力地产则相继在上海，北京和太原等地密集拿地，20天斥资高达50亿元，随后，万科集团在广州24.42亿元中标开发区某地块，并联合五矿豪掷52亿元夺得北京新地王绿地集团也。不甘示弱，以53.98亿元拿下武昌车辆厂地块。
广州“全国地王”86亿成交
进入11月下旬，土地市场愈发火热。其中以25日的广州新地王的争夺最为激烈，广铁集团与珠光集团携手，经过200多轮举牌，最终以86亿元成交，高出底价38亿元，创出今年“全国地王”。
《中国经济时报》认为，地产商频频抢地的直接因素固然与各地临近岁末加紧推地有关，而且虽然部分地产商受调控影响资金趋紧，但仍有相当数量的现金。此外，通胀也是抢地大战不可忽视的因素，很多资金实力雄厚的上市房企，既是为持续发展考虑而不断买地，也为防止资产贬值需大量购进土地。
赌通胀不顾资金链危险
以中国商业银行为例，其1年期存款利率仅为2.5％，而10月消费物价指数的增幅高达4.4％，也就是说，1万元存款1年的收益实际为-190元。当前部分房企手握数十亿元甚至数百亿元现金，为防止资金缩水，大量购进土地已成为现实的选择。
报道指出，大型房企频频逆市抢地，实际是他们认为调控很难真正打压楼价，楼市“赌涨”情绪再次抬头。市场低谷时大肆储备土地，市场回暖后高价卖房。但也有业内人士认为，在当前调控并未出现松动现象，市场仍存变数，开发商此举将面临一定风险，特别是资金链的严峻考验。
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