| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月30日 06:54 |
作者： |
周芳 |
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“地王”再度躁动。
25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。
同一天，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。
昨天播发的新华社文章援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间。同时，根据市场变化，做好必要的政策储备。
广州杭州武汉同日诞生“地王”
25日，武汉市土地交易中心挂牌共推出中心城区土地6宗，远城区土地10宗，共计成交14宗地，成交土地总面积1692.31亩，成交总金额99.63亿元。
由武汉土地交易中心举办的这场土地招投标竞拍会上，16宗地块吸引了包括万科、金地、绿地、保利、华润在内的众多国内房企巨头。一位拍卖师惊叹道：“只要在国内排得上名次的地产大腕们都来了。”
在武汉单幅地块的总价纪录被刷新后，万科、金地、保利等地产巨头为竞夺其他两宗地块，“鏖战”一个多小时，底价5.9亿元的两宗地块成交价涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。
据中国指数研究院统计，截至当天，武汉市今年通过卖地赚取土地出让金总额已达576.81亿元，同比增幅超过70%。
下月，武汉市土地交易中心计划再推57宗地块公开拍卖。
据中国指数研究院统计，11月最后一周，全国20个主要城市共推出住宅用地78宗，共计631万平方米，环比上升13%；成交34宗，共计成交255.3万平方米。
其中，住宅用地成交最活跃的十大城市中，仅杭州、北京两个一线城市上榜，活跃度最高的城市为无锡，长春、成都紧随其后。
目前，上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。
25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。
同日，在广州，经过200多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价为今年以来广州最高。
开发商尚未充分认识形势？
调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？武汉市土地交易中心相关负责人表示，除了上半年获得较多贷款外，部分房地产商前期房子销售顺利，带动资金回笼。
“开发商对宏观经济形势尚未有充分的认识。武汉限贷之后，他们对楼市消化还是有看涨的预期，现阶段抢地的价格不是理性的价格。”上述人士强调。
中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不排除有个别“着火点”。今年1~4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6~9月的小幅波动之后，10月又有显著下降。
陈晟认为，今年房地产开发面临较好的形势，就是土地供应明显增加。
今年4月中旬，国土部曾发布各地住房供地计划，全国各省、市、区（西藏除外）2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷，规模比去年增加了135%。上半年，全国31个省（区、市）和新疆生产建设兵团住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量（2.4万公顷）相比增加约135%。
三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好。
“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说，“今年以来土地供应显著增加，整体地价涨幅趋缓，溢价率明显回落，这说明对土地的调控是有成效的。”
但业内人士强调，必须对“地王”的再现保持警惕。
附表_上周住宅用地成交活跃度城市排名
资料来源：CREIS中指数据
城市 宗数 面积 楼面价
名称 （宗） （万平方米） （元/平方米）
无锡 8 76 3258
长春 6 74 3165
成都 5 16 3885
杭州 4 21 12723
北京 3 49 5118
沈阳 3 19 1064
石家庄 3 13 6043
天津 2 2 345
西安 2 9 1135
桐庐 2 4 1309
注：周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
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