□记者 刘畅

　　晨报讯 根据DTZ戴德梁行监测数据显示，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使市场骤速降温。除广州外，10月份一线城市成交量受地方新盘延迟上市影响，均出现小幅下跌；而在二线城市，除了长沙外，其余样本城市成交量均环比上扬。

　　DTZ戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市十大热销楼盘，发现10月中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）回调至52%。其中北京及上海受加息及地方限购令影响显著，此两类产品成交套数分别大幅度环比下降61.1%及64.5%；广州则因亚运城热销带动此两类产品成交套数环比大涨90%。价格方面，高端及豪宅产品成交均价降至4月新政以来新低。

　　二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月升10.8%，其中成都受秋交会、西博会及购房者集中入市带动市场成交活跃，成交量环比上升43.9%。

　　市场整体均价方面，限购与加息的叠加效应尚未抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价除广州外均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳价格分别较9月分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。戴德梁行分析师认为，各地新盘将在年末前采取较为积极的价格策略，打折、降价幅度或超市场预期，中高端及豪宅产品均价将有继续下探空间。