记者 徐运

　　晨报讯 楼市调控政策出台后，许多专家劝投资者购买没有受影响的商铺。但是近期在市区成熟的商品市场，小面积商铺售价出现上扬迹象。

　　据21世纪不动产介绍，在七浦路、豫园商城、普陀西宫等市区成熟商品市场，10平方米左右的小面积商铺售价比9月时出现10%-20%的不同程度上涨。据分析，商铺售价上涨，主要因为通胀压力下，各路资金都寻求保值、升值途径，而商业地产领域因保值功能较强、并有持续租金收益，满足了部分资金的投资诉求。其次，本年楼市调控新政接连出台下，住宅投资受到抑制、资金逐渐转向其它不动产领域寻找机会，商铺因投资回报稳健、吸引了部分住宅投资客的青睐。

　　二手商铺售价上扬同时，新建商铺成交均价也在11月迅速提升。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，11月1日至21日期间，全市新建商铺成交均价为1.69万元/平方米，较10月成交均价大幅上涨22%。网上房地产统计数据显示，近两月连续成交的77个新建商铺项目中，过半数成交均价较10月期间出现上涨，涨幅主要集中在5%-30%之间；也有少数项目均价涨幅达到30%以上。

　　新建商铺成交均价在11月迅速上涨主要源于高端项目成交占比增加和部分项目提价。对于近期售价涨幅较大的新建商铺项目，专家认为盲目追高并不可取，还需详细了解区域发展前景、项目定位等因素后再做审慎决定。