| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月12日 09:10 |
作者： |
徐健 |
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市场的热捧，使得这些解禁动迁房并未如大多数人想象的一般低价上市。据汉宇地产、上海中原、21世纪不动产三大知名中介机构介绍，目前上海部分区域解禁动迁房和普通商品房的挂牌差价已经缩小到15%之内，而随着成交量的提升，这一价差还有逐渐缩小之势。
顾村是解禁动迁房供应量最多的板块，也是各主要动迁房热点板块中与商品房差价最小的。据汉宇地产顾村分行介绍，在顾村，业主当初每平方米的购买价都在3000~5000元之间，解禁初期业主试探价都在1.1万元/平方米左右。经过一个月余，目前风水宝邸小区和顾村大家园的挂牌价已上调至1.35万元/平方米左右，相近地段的商品房价在1.5万～1.6万元/平方米左右，差价仅15%左右。
据汉宇地产的门店调查数据反馈，随着动迁房获解禁细则公布，动迁房价格一个月内普遍上涨10%左右。由于二手房市场买卖交易降温，商品房价格暂时趋于平稳，动迁房价格上涨导致两者差价逐渐缩小。
据21世纪不动产蒋洪萍介绍，由于解禁动迁房上市时间不长，在大量解禁动迁房的冲击下，目前区域内普通商品房房东心态依旧良好，仅有一些急抛客户会出现约5万元的议价空间。但随着时间的推移，其影响力恐会慢慢扩大。
佑威房地产研究中心数据显示，2008年成交的动迁配套房，即明年即将解禁的动迁配套房有671.7万平方米，涉及房源7.6万套。加上2006~2007年的解禁房源，共有1835万平方米，涉及房源20万套。这其中若有两成房源进入二手房市场流通，就已占到目前上海二手房挂牌量的三成，其影响力不容小觑。
不过，市场中不少分析人士认为动迁配套房毕竟开价不低，其市场行情需要经历一定时间的考验，对后市影响如何，还有待观察。
上海中原方面担忧，解禁动迁房入市增加供应的作用力可能会随着其价格提升递减。
上海华燕置业有限公司分析师张宏伟则认为，动迁房流入商品房市场只是结构性地改变了楼市供给状况，对于目前高端楼市拉升房价的局面来讲，难有实质的影响。
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