| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年11月05日 13:13 |
作者： |
徐天晓 |
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□ 本报记者 徐天晓
近日，天地源、金丰投资等上市房企相继与信托公司发布了信托计划，在九月份新一轮房地产调控之后，地方性房企面临着越来越大的融资压力，一边争抢着信托公司这块蛋糕，一边割让出高收益。
天地源与中诚信托合作发起设立苏州天地源房地产开发有限公司集合资金信托计划，其中优先级信托4亿元，由合格投资人认购，用于受让天地源公司对苏州天地源的股东借款所形成的债权，受让后中诚信托成为苏州天地源的债权人，次级信托1.5亿元，由上海天地源认购，信托计划资金用于对苏州天地源增资，使其注册资本变更为5.5亿元，总资金成本率为不高于年化12%。
此外，金丰投资与江南信托合作设立资金信托计划，信托总规模不超过4.5亿元，江南信托将信托资金投资运用于房地产流通服务业务，通过提供房地产销售流通服务实现收入，为信托投资人获取投资收益。
记者查阅到，平江地快是天地源今年6月份以6.09亿元拍得的，同时, 公司为苏州天地源对中诚信托的4亿元债务提供连带责任担保。层层担保下，信托公司才敢发行信托计划，对此有分析人士称，市场对监管层加强房地产信托监管的预期比较高，这也是信托公司普遍比较谨慎的原因。
据用益信托网统计分析，上周房地产集合信托发行规模占到58.88%的比重。对此用益信托评论，由于针对房地产市场的调控措施纷纷推出，房地产企业资金链的步步卡紧，使开发商不得不另谋“钱图”，借信托产品频频融资。最新募资的房产信托出现“两高”现象，即门槛高、收益高。四季度为银行信贷淡季，同时在越来越严厉的房地产调控政策下，开发商通过销售回款的能力也降低，所以愈多的开发商趋向于成本较高信托融资，来调节日益趋紧的资金链。并且，目前业内有较高的监管层将对房地产信托进行调控的预期，所以很多信托公司也越加频繁的发行房地产信托产品。
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