7月至8月，平静期。各方都在观望，看政策施行的效力，以便作下一步打算。期间，地产商的态度发生重大变化，任志强更是喊出“从了”
对于房地产调控而言，7、8月份的市场表现很关键，因为是“承前启后”的过渡。
而就市场的实际表现来看，这是一段相对平静期。中央政府、地方政府、购房者、地产商……都在观望。购房者在观望，在等待房价下跌；中央政府在等待评测第一阶段的调控是否达到预定效果，以决定是否追加政策；地方政府在关注市场表现和政府的利益，决定下阶段的对策；开发商也在窥探市场动向和政策方向，以考虑应对办法……
这期间，表现活跃的是地产商，他们的态度发生了重大变化，集体向政府示弱、示好。中国的楼市是“政策市”，地产商们明白得很。
任志强“从了”
开发商态度转变的一个标志性人物是华远总裁任志强。
7月的海南热浪袭人，一群房地产大佬跨海而来，参加2010年博鳌地产论坛闭门会议。参会人数32人，多数是国内房地产开发企业的老总，也有央行与发改委的官员。
作为强硬派开发商的代表，任志强之前对降价一直持反对态度，而此次却大谈降价，他号召地产同仁们要给政府面子，说：“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子。”据参会人士透露，任志强的态度是这次闭门会议上的主流。包括万科执行副总裁肖莉、保利地产副总经理胡在新等地产商均明确表态“下半年要随行就市”。
时隔不到一个月以后，还是在博鳌，任志强又放话了。8月12日，在博鳌房地产论坛上，任志强向台下的开发商隔空喊话：“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”老任还特别现身说法：“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”“不是我一个人要从，而是包括开发商、购房者、地方政府在内都要从，如果不从，房价就要往上涨。”
较之上一次“给面子”的说话，这一次“从了”二字更富有感情色彩。虽是调侃，但又确非调侃那么简单，既表达了作为政策被动接受者的无奈，也暗示了许多房地产商仍在硬扛的现实，还传达出他对政府调控目标的了然于心。
识时务者为俊杰。在调控政策重压下，一向敢于“放炮”的任志强也圆滑了一把。任志强是共产党员，讲政治，识大体，知道政策和策略是党的生命，也知道胳膊拧不过大腿，更知道适当示好是一种战略战术。
有人说，任志强此番的“从了”，看上去更像是为避开“核武器”而采取的应对技法，是一种障眼法。任志强嘴上说“从了”，但是“真从”还是“假摔”，还有待观察。
地产企业“低开”共识
除了口头“从了”，一些识时务的开发商已经率先在行动上有所表示。
5月5日，恒大率先全国降价，初期跟风者寥寥，直至6月份，万科全国范围内价格普调，降价逐渐成为开发商共识。
申银万国7月7日报告说，万科6月全国所有项目平均降价幅度达14.3%，其中上海地区降幅达20%，深圳达到15%。
万科不喜欢“降价”的说法，而是艺术地表达为“低价入市”。
万科执行副总裁肖莉表示，万科不捂盘、不囤地、不当地王的“三不”政策中，不捂盘、不囤地的前提即为快速销售。“加快销售的标准是什么？就是我们所推新盘，当月达到60%的销售比例，这需要寻找市场合适的价格。”她同时强调，“不存在降价问题，我们采取合理低价入市政策。”低开策略逐渐成为共识。复地集团董事长范伟透露，复地在上海的一些楼盘，因“定价合理而卖得不错”。但范伟提醒说，价格调整还没能成为普遍现象，“整体上，开发商应该调整自己的心理预期，把价格再降一点；但个体角度上，它们有自己的判断决策，不敢动或不愿意降。行业内需要有些公司向前带一带，比如绿地、恒大都不错。在这个时间点上，市场能活跃起来，对大家都有好处。”国企保利地产在2009年出尽风头，在激进的拿地策略下，其在2010年的动作更引人关注。保利地产副总经理胡在新透露，保利地产上半年销售额近218亿元，同比微增。“保利的策略就是随行就市。”胡在新说，“保利会适时根据市场状况做出调整。”8月16日，中房信集团提供的数据显示，上海目前已有十余个楼盘以周边房价七五折乃至更低的价格销售，同时在杭州也有楼盘大幅度降价促销。对此，有人认为开发商是为了业绩，另一种解释是，开发商只有降价销售，才可能不出台更严厉的调控措施。
事实上，即便是在降价促销的层面，公众也很少见商品房房价直接下调，而更多的是“打折促销”等变相的降价手段。表面上，一些楼盘房价略有下降，但实际上降多少、怎样降还掌控在开发商手中。房价的基本价位没有任何变动，给市场所传递的信号是上扬到目前的房价不可能回落，开发商通过“让利促销”所维持的高成交量，在试图诱惑更多的人回归购房阵营，会不会成为未来某个时点伺机涨价推盘的蓄势和铺垫，也未可知。因此，开发商是不是真的“从了”还真不好说。
