早报记者 陆鸣 实习生 王齐
调控逼压之下，上海别墅市场出现“小面积、低价”趋势。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，10月成交面积前十名项目的均价及套均面积都出现下移之势。就套均面积而言，有6个项目套均面积介于100-200平方米，有4个套均面积介于200-300平方米，没有项目套均面积高于300平方米；从均价上看，有5个介于1万-2万元/平方米，5个介于2万-4万元/平方米，没有均价高于4万元/平方米的高档项目出现。
“这一现象表明，在目前调控政策趋紧，以及刚性需求、改善性需求占据市场需求主力位置的情况下，开发商开始在别墅项目的供应上作出针对性调整，多推小面积、低价格的别墅项目。”21世纪不动产分析师黄河滔说。
统计显示，截至10月26日，今年上海新建别墅累计成交面积为127.16万平方米，月均成交面积为12.72万平方米。新建别墅成交面积走势与楼市政策面变化紧密结合，在4月和9月期间，出现二轮成交小高峰，分别达到今年的最高点——23.22万平方米和22.23万平方米。
据21世纪不动产数据，10月1日至26日期间，上海全市共有16.52万平方米新建别墅成交，比9月同期水平超出5.26%，但相较去年同期下降72.3%。考虑到市场的回落趋势，预计10月全月总成交面积将难以超过19.06万平方米，或比9月全月水平下降10%以上。
据黄河滔介绍，10月1日至26日，上海全市共有9.14万平方米新建别墅获批上市，比上月同期减少33.8%，仅为去年同期水平的46.5%。
价格方面，易居臣信分析师杨晨青表示，以徐泾板块为例，细则出台以来板块内别墅市场投资客比例大幅减少，近期成交刚性自住客占了绝大多数，其中相当一部分是来自长宁和闵行西部的改善型群体。目前徐泾板块内自住需求集中的别墅项目如居礼别墅、湖畔佳苑，入住率均在80%左右，当前每套270平方米的物业总价在1100万元左右；而投资客相对集中的别墅如绿波花园、圣地维拉，当前每套260平方米的物业总价在600万-850万元。
